Mi van, ha a gazdi meghal?
Ha bérlő, és egy lakásban vagy házban él, és a gazdája meghal, akkor nem kell Gondoljon a bérleti szerződés érvényességére - mert a bérleti szerződés mindenekelőtt "megtörténik" semmi.
A bérleti szerződés nem oldódik fel vagy érvénytelen, mert a földesúr meghal. Bérlőként túlságosan hátrányos helyzetbe kerülne ilyen esetben, hiszen végső soron nincs befolyása egy ilyen eseményre. Legalább nem kéne.
Amikor a földesúr meghal
- Ha a bérbeadó meghal, a bérbeadó örökösei lépnek a bérleti szerződésbe új szerződő félként. Ez az 1922. § (2) bekezdéséből következik. A német polgári törvénykönyv (BGB) 1. sz.
- Ezzel az örökösök belépnek a Bérlet és így lesz a régi bérlő új szerződő fele.
- Ha a bérbeadónak csak egy örököse van, a helyzet könnyebb lehet a bérlő számára, mint ha örökösei vannak - ami azonban gyakran előfordul.
- A több örökösből álló örökösök közösségének fizetett bérleti díj általában csak akkor érvényes, ha azt minden örökösnek együtt fizetik ki. Általában azonban az örökösök közösségét egy harmadik fél vagy a saját soraikból származó tag képviseli.
A bérbeadó modernizálja a lakást - vegye figyelembe az űrlapot és a határidőt
A tulajdonosnak joga van megőrizni ingatlanának értékét ...
Mi történik egy ismeretlen örökössel
- Ha a bérlő nem ismeri a bérbeadó örököst, kezdetben leállíthatja a bérleti díj fizetését, amíg tudomást nem szerez az örökösről.
- Egy másik lehetőség a bérleti díj letétbe helyezése a hagyatéki bíróságnál. Alapján 1960. § Absz. 1 BGB, a hagyatéki bíróságnak gondoskodnia kell a hagyaték biztonságáról, például ha az örökös ismeretlen. E célból a hagyatéki bíróság u. a. rendelje meg a pénz letétbe helyezését - például a bérleti díjat, lásd a fejezetet. 1960. § Absz. 2 BGB.
- Az örökösök közösségeként az örökösök egyetemlegesen felelnek. Ez azt jelenti, hogy a bérlő például megkérheti az örökösök közösségének minden tagját, hogy javítsák ki a bérelt lakás vagy ház esetleges hibáit.
A bérbeadó halála esetén eleinte semmi sem történik a bérleti szerződéssel. Bérlőként azonban a lehető leghamarabb biztosítania kell magát, hogy kiknek küldi el bérlés fizetni kell.
Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?
