किरायेदार को नवीनीकरण लागत पर पास करें
यदि आपने, एक जमींदार के रूप में, उपचारात्मक उपाय किए हैं और बाद में यदि आप किरायेदारों के लिए किए गए नवीनीकरण लागतों को पारित करना चाहते हैं, तो आप निश्चित रूप से जिम्मेदार हैं विनियम बाध्य।
एक मकान मालिक के रूप में, आपको अपनी संपत्ति प्राप्त करने में रुचि होगी नवीकरण या अच्छी स्थिति में नवीनीकरण प्राप्त करने के लिए। फिर आप किरायेदारों को किए गए नवीनीकरण लागत के हिस्से को पास कर सकते हैं।
कौन से नवीनीकरण लागत प्रासंगिक हैं
- आधुनिकीकरण के बाद आप किराया बढ़ा सकते हैं। लेकिन सभी लागत प्रभाजन योग्य नहीं हैं। यदि आपने निर्माण कार्य किया है जो "लंबी अवधि में किराये की संपत्ति के उपयोगिता मूल्य को बढ़ाता है", तो आप किरायेदारों को लागत का हिस्सा दे सकते हैं, cf. § 559 पैरा। 1 बीजीबी। हालांकि, उदाहरण के लिए, केवल मुखौटा को चित्रित करके उपयोगिता मूल्य में लगातार वृद्धि नहीं की जाएगी।
- यदि निर्माण कार्य "दीर्घावधि में सामान्य जीवन स्थितियों में सुधार करता है" या स्थायी बचत की ओर जाता है, तो आप आधुनिकीकरण की लागतों को भी पारित कर सकते हैं ऊर्जा तथा पानी लीड, सीएफ। § 559 पैरा। 1 बीजीबी। यह मामला है, उदाहरण के लिए, घर के पूर्ण थर्मल इन्सुलेशन के साथ।
- इस तरह के निर्माण कार्य के साथ, आप अपार्टमेंट के लिए खर्च की गई लागत का 11% किराया बढ़ा सकते हैं।
- यदि, उदाहरण के लिए, आप एक पूरे घर को इन्सुलेट कर रहे हैं और इसलिए कई अपार्टमेंट के लिए निर्माण कार्य कर रहे हैं बाहर ले जाएं, तो आपको "व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए उचित रूप से" नवीनीकरण लागत का भुगतान करना होगा विभाजित, सीएफ। § 559 पैरा। 2 बीजीबी।
अगर आपका मकान मालिक किराया बढ़ाना चाहता है, लेकिन आप नहीं...
आप किरायेदार को इसमें शामिल नहीं कर सकते हैं
- उदाहरण के लिए, यदि आप ऊर्जा-बचत आधुनिकीकरण उपायों के लिए सार्वजनिक हैं अनुदान आपको लागतों से प्राप्त धन की कटौती करनी होगी; किरायेदारों को दी जाने वाली नवीनीकरण लागत तदनुसार कम हो जाती है, cf. § 559ए पैरा। 1 बीजीबी।
- वही लागू होता है यदि आपको आधुनिकीकरण के लिए सार्वजनिक धन से रियायती या ब्याज मुक्त ऋण प्राप्त होता है। यहां आपको क्रेडिट प्राप्त ब्याज लाभ होना चाहिए, जो तब नवीकरण लागत को भी कम करता है, cf. § 559ए पैरा। 2 बीजीबी।
- आधुनिकीकरण के बाद आपको किरायेदार को किराए में वृद्धि के बारे में टेक्स्ट फॉर्म में बताना होगा, cf. § 559b एब्स। 1 पी. 1 बीजीबी। हालांकि, यह लिखित रूप जितना सख्त नहीं है और उदाहरण के लिए हस्तलिखित हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं है। आप फैक्स या ई-मेल द्वारा, मशीन से उत्पन्न पत्र में संबंधित किराए में वृद्धि की घोषणा भी कर सकते हैं।
- किराया वृद्धि घोषणा में, हालांकि, आपको किरायेदार के लिए "खर्च की वजह से वृद्धि" की सटीक गणना करने में सक्षम होना चाहिए, cf. § 559 पैरा। 1 पी. 2 बीजीबी। अन्यथा घोषणा प्रभावी नहीं है और किरायेदार को बढ़ा हुआ किराया नहीं देना है।
आधुनिकीकरण बहुत महंगा हो सकता है, इसलिए आपको, मकान मालिक के रूप में, उन लागतों को शामिल करना चाहिए जिन्हें बाद में बढ़ाने की आवश्यकता है किराया शामिल करना। हालांकि, आप हमेशा 11% की सीमा को समाप्त नहीं कर पाएंगे, उदाहरण के लिए यदि आप स्थानीय तुलनीय किराए से काफी ऊपर होंगे।
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