नए किरायेदारों द्वारा अपार्टमेंट देखना
"मेरा अपार्टमेंट एक वर्जित क्षेत्र है।" कई किरायेदार ऐसा सोचते हैं। वे नए किरायेदारों को संपत्ति देखने की अनुमति देने के दायित्व की अनदेखी करते हैं। लेकिन सीमाएं हैं। किरायेदारों, जमींदारों और संभावित किरायेदारों को उन्हें जानना चाहिए।
किराये के समझौते के समापन और किरायेदार को अपार्टमेंट सौंपने के साथ, मकान मालिक अधिवास अधिकार खो देता है जिसके लिए वह विशेष रूप से अपार्टमेंट के भीतर हकदार था। तब मकान मालिक अब किरायेदार की इच्छा के विरुद्ध अपार्टमेंट में प्रवेश करने का हकदार नहीं है।
शुरुआती बिंदु पार्टियों के हितों का संतुलन है
- यदि एक नया किरायेदार एक अपार्टमेंट देखने के लिए चर्चा के लिए तैयार है, तो किरायेदार और मकान मालिक के हित के क्षेत्र टकराते हैं। यहां हितों का उचित संतुलन खोजना महत्वपूर्ण है। किराये के समझौते के आधार पर, दोनों पक्ष दूसरे पक्ष के हितों को ध्यान में रखने के लिए बाध्य हैं।
- मकान मालिक को यह अनुमति दी जानी चाहिए कि वह पिछले किरायेदार के चले जाने के बाद अपार्टमेंट को मूल रूप से किराए पर देना चाहेगा और पिछले किरायेदार की किराये की अवधि के दौरान नए किरायेदारों द्वारा अपार्टमेंट देखने पर निर्भर है सक्षम। दूसरी ओर, किरायेदार की दिलचस्पी लगातार एक खुले घर को व्यवस्थित न करने और अपने स्वयं के हितों को अलग रखने में है।
अपार्टमेंट के दौरे अक्सर किराये के अनुबंधों द्वारा नियंत्रित होते हैं
- में भाड़े का अनुबंध अक्सर एक नियमन होता है जो यह नियंत्रित करता है कि मकान मालिक को अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति कब दी जाती है। यह विनियमन ज्यादातर आपात स्थितियों से संबंधित है (किरायेदार के अनुपस्थित होने पर पानी की पाइप फट जाती है), लेकिन उस घटना में भी जो किरायेदार करता है किराये का घर नोटिस दिया है और बाहर जा रहा है और नए किरायेदारों को अपार्टमेंट देखने में सक्षम होना चाहिए।
- इसलिए मामला कानून मकान मालिक को नए किरायेदारों द्वारा अपार्टमेंट का निरीक्षण करने का अधिकार देता है, बशर्ते कि वह पहले से निरीक्षण की घोषणा करता है। वह केवल प्रथागत आने के घंटों के दौरान यात्रा करने के अधिकार की अपेक्षा कर सकता है। ये आमतौर पर सप्ताह के दिनों में सुबह 10 बजे से दोपहर 1 बजे के बीच और दोपहर 3 बजे से शाम 6 बजे के बीच निर्धारित किए जाते हैं। असाधारण मामलों में, रविवार और सार्वजनिक छुट्टियों पर सुबह 11 बजे से दोपहर 1 बजे के बीच भी प्रवेश का अनुरोध किया जा सकता है।
- कम से कम 24 घंटे की घोषणा का समय अपेक्षित है। किरायेदार के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। यदि वह कार्यरत है तो रातों-रात नियुक्ति नहीं की जा सकती। इसके विपरीत, किरायेदार को अपनी व्यावसायिक गतिविधियों के बावजूद किसी तरह अपार्टमेंट को देखने की अनुमति देनी चाहिए। मामला कानून कहता है कि मकान मालिक केवल अपने देखने के अधिकारों का उपयोग "सौम्य तरीके से" कर सकता है।
किरायेदार के परिवर्तन का मतलब हमेशा जमींदार के लिए एक संगठनात्मक प्रयास होता है। कभी ...
नए किराएदार भी कहीं बाहर जा रहे हैं
- पुराने और नए दोनों किरायेदारों को इस बात का ध्यान रखना होगा कि वे कहीं बाहर जा रहे हैं और शायद कहीं फिर से अंदर जाना चाहते हैं और फिर देखने के अधिकार पर भरोसा करते हैं और इस प्रकार किरायेदार की सद्भावना जो अभी भी वहां है हैं।
- मकान मालिक को भी समय पर घोषणा करने में दिलचस्पी होनी चाहिए। यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि अपार्टमेंट साफ-सुथरा है और किरायेदार को अप्रिय आश्चर्य नहीं है। परिवेश का दृश्य और भावनात्मक प्रभाव संभावित किरायेदार के हित को आकार देता है।
- किसी भी मामले में, किरायेदार चौबीसों घंटे उपलब्ध होने के लिए बाध्य नहीं हैं। यदि वे सप्ताह में एक या दो बार तैयार हों तो पर्याप्त है। हैम्बर्ग जिला न्यायालय (४३ बीसी १७१७/९१) के एक निर्णय में प्रति माह एक को मिलने का अधिकार दिया गया था। शाम 6 बजे से रात 8 बजे तक की यात्राओं को किरायेदार द्वारा 18 महीनों के भीतर 50 से अधिक यात्राओं को पूरा करने के बाद छोटा कर दिया जाता है। करना पड़ा।
सामान्य तौर पर, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दोनों पक्षों को एक-दूसरे का ख्याल रखना चाहिए और आदर्श रूप से कम से कम अपार्टमेंट देखने के लिए नए किरायेदारों के लिए वैकल्पिक नियुक्ति के साथ एक सप्ताह में एक नियुक्ति करें।
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