Sous-location d'un local commercial

Dans le cas d'un contrat de sous-location, en tant que locataire principal, vous laissez l'espace commercial à un tiers contre rémunération.

Le contrat de sous-location nécessite l'accord du propriétaire

• Votre sous-locataire ne reprend pas votre position de locataire. Il n'y a pas de relations contractuelles entre le sous-locataire et le propriétaire. Il n'y a pas de changement de locataire. Vos droits et obligations en tant que locataire principal envers le propriétaire restent en place.
• Toute sous-location nécessite l'accord du propriétaire. Le propriétaire peut donner son accord lors de la conclusion du contrat de location. Ensuite, cela doit être dans contrat de location être expressément formulée.
• Lisez donc d'abord votre contrat de location. Notez que la sous-location peut porter sur une partie ou sur la totalité du bien locatif.
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• Si vous ne trouvez pas de permis dans le contrat de location, vous devez demander la permission au propriétaire en fonction des circonstances. Il faut savoir que contrairement à un locataire résidentiel, vous n'avez pas droit à un permis pour local commercial. En règle générale, vous resterez alors lié contractuellement jusqu'à l'expiration de votre bail.


Sous-location pour un magasin - vous devez garder cela à l'esprit

La sous-location peut être une bonne solution si vous, en tant que locataire, avez vous-même des problèmes. …

La location d'espace commercial peut être affectée

• Gardez à l'esprit que le propriétaire peut être intéressé par la location de son espace commercial dans un but précis (galerie marchande avec un certain mélange de locataires). Si votre sous-locataire ne répond pas à ces exigences, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que le propriétaire soit d'accord.
• Si votre sous-locataire remplit les conditions, votre bailleur peut toutefois être amené à donner son accord en l'absence d'intérêt légitime. Dans certains cas, la jurisprudence accorde au locataire principal un droit de résiliation ordinaire si le propriétaire refuse l'autorisation sans que le tiers ait un motif important.

Vous supportez le risque de crédit

• Si votre situation économique est mauvaise, le propriétaire peut avoir un intérêt de fait à vous laisser sous-louer. Cela sécurise le paiement du loyer. Cependant, en tant que locataire principal, vous supportez le risque que le sous-locataire soit financièrement en mesure de payer la sous-location. Si le sous-locataire ne paie pas, le propriétaire peut s'en tenir à vous.
• Notez que le propriétaire peut refuser ou révoquer un permis donné si le sous-locataire veut changer la destination de l'espace commercial. Même si le sous-locataire se comporte contrairement au contrat, le propriétaire peut révoquer l'autorisation à tout moment et également résilier votre contrat de location sans préavis.
• Dans tous les cas, vous devez conclure le contrat de sous-location par écrit et inclure toutes les dispositions qui sont également pertinentes pour votre propre contrat de location.