Acceptation de l'appartement en cas de résiliation sans préavis

De quoi as-tu besoin:

• Les témoins
• Caméra
• protocole

S'il n'y a pas de préavis Résiliation les relations entre les deux parties sont déjà très tendues. L'inspection de l'appartement doit donc être effectuée de manière particulièrement précise.

Acceptation de l'appartement en cas de résiliation sans préavis du point de vue du locataire

• La condition préalable pour effectuer l'inspection de l'appartement est, bien sûr, que vous, en tant que locataire, acceptez la résiliation du tout. Le propriétaire n'a pas toujours de raisons de résilier le contrat sans préavis et c'est peut-être la raison pour laquelle vous n'êtes pas prêt à abandonner l'appartement sans vous battre. Si tel est le cas, vous refusez une inspection de la maison demandée par le propriétaire. Il voudra vous dicter un rendez-vous que vous feriez mieux d'ignorer. C'est le moment de voir un avocat. Votre propriétaire voudra maintenant faire appliquer sa résiliation par une action en expulsion.
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• Cependant, si vous acceptez la résiliation sans préavis, ou si c'est vous qui avez déclaré la résiliation sans préavis, préparez-vous au rendez-vous. Pour ce faire, rendez-vous sur le contrat de location et vérifiez exactement ce sur quoi vous vous êtes mis d'accord en cas d'inspection de l'appartement.
• On peut dire beaucoup de choses sans témoins auxquels personne ne se sent lié plus tard. Vous serez plus en sécurité si vous prenez un témoin avec vous pour l'inspection de l'appartement. Plus ce témoin est neutre, mieux c'est. Un membre de la famille ou un ami est également suffisant. Seul ce témoin ne doit pas figurer dans le contrat de location, sinon il est également opposant en cas de résiliation sans préavis.
• Avant la livraison de l'appartement, prenez une photo méticuleuse de votre appartement. L'aspect du sol et des murs, l'état de la salle de bain, les prises ou autres installations sont importants. C'est ainsi que vous documentez l'état de l'appartement avant de remettre la clé. Si vous utilisez un appareil photo numérique pour cela, enregistrez les images dès que possible et imprimez-les également une fois. Si des poursuites judiciaires s'ensuivent, vous aurez besoin de quelque chose de tangible de toute façon. Vous ne pourrez pas présenter un fichier sur une clé USB au tribunal et les ordinateurs plantent parfois.


Inspection de l'appartement lors du déménagement - c'est ainsi que vous rédigez correctement le procès-verbal

Il y a un moment où il y a des différences entre le locataire et le propriétaire...

• Un rapport de réception est tout aussi important. Vous pouvez le préparer et lister toutes les pièces individuellement. Il existe également des exemples de textes que vous pouvez trouver dans les associations de locataires ou sur Internet. Ici aussi, un travail précis vaut la peine. Le rapport sera signé par votre propriétaire et vous et vous en recevrez tous les deux une copie. Si votre propriétaire refuse de signer, notez-le et faites-le confirmer par votre témoin.
• Restez calme autant que possible. Le litige en cas de résiliation de l'appartement sans préavis ne peut être résolu lors de l'inspection de l'appartement. Alors ne vous mêlez pas aux discussions et terminez-en le plus sereinement possible.

Acceptation de l'appartement du point de vue du propriétaire

• Si vous annulez sans préavis, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que le locataire quitte réellement l'appartement. Vous pouvez bien sûr prendre rendez-vous, mais vous devez partir du principe que vous vous trouvez devant des portes closes. Portez-le avec sang-froid, même si c'est très ennuyeux. La prochaine étape est l'action d'expulsion. Il n'y aura pas d'inspection de l'appartement jusqu'à la fin de la procédure.
• Si votre locataire est d'avis qu'il peut simplement résilier l'appartement sans préavis, vous n'êtes pas obligé d'accepter une remise de l'appartement avec les clés. Même si le locataire jette les clés dans votre boîte aux lettres, vous pouvez le lui signaler par lettre recommandée/accusé de réception qu'il peut récupérer les clés à tout moment, vous n'acceptez pas ce comportement comme une inspection de la maison et il Plus loin louer doit payer. Vous devez tout de même chercher un nouveau locataire dès que possible afin de minimiser les dommages.
• En cas de résiliation sans préavis de votre part en tant que propriétaire et d'un rendez-vous ayant effectivement lieu pour l'inspection de l'appartement, vous prendrez un témoin avec vous. Votre locataire le fera probablement aussi.
• Lorsque l'appartement est accepté, notez l'état de l'appartement le plus précisément possible par écrit et avec des photos. Il se peut que des travaux de rénovation soient nécessaires et cela peut alors être prouvé sur la base du matériau. Ceci est important si vous souhaitez conserver un acompte pour ce travail.
• Restez calme et sérieux, peu importe l'ampleur de votre colère. Il ne vaut pas la peine de se disputer à nouveau avec le locataire pour lui remettre l'appartement. Gardez vos nerfs pour les poursuites judiciaires qui pourraient encore arriver.

En fin de compte, seuls la précision et le calme aideront. Ensuite, la remise de l'appartement est toujours acceptable pour toutes les personnes concernées.