Qu'est-ce qui compte pour l'espace de vie?

De quoi as-tu besoin:

• Mètre pliant ou mètre ruban
• Stylo et papier
• Peut-être. calculatrice
• Peut-être. Calculateur de mètre carré

• L'ordonnance sur l'espace vital (WoFlV), qui est en vigueur depuis le 1. Janvier 2004 est entré en vigueur, explique l'aménagement légal de l'espace de vie. L'introduction du WoFlV garantit une base uniforme pour le calcul de la surface habitable - pour tous les types d'appartements.
• L'indication du nombre de mètres carrés de surface habitable - dans les contrats de location conclus après le 31 décembre 2003, doit être faite conformément aux règles du WoFlV. Pour les anciens baux signés avant le 1er Janvier 2004, l'ancien règlement s'applique - qui est basé sur les §§ 42 - 44 du II. Ordonnance de calcul - prend en charge.
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Avec le WoFlV, le décalage de l'espace de vie des balcons, des piscines et des jardins d'hiver a été réorganisé.

Qu'est-ce qui est compté à 100 % comme surface habitable ?

• Votre espace de vie normal - incl. Les pièces de rangement situées dans votre appartement - avec une hauteur sous plafond de 2 mètres ou plus - font entièrement partie de votre espace de vie.

• Votre espace de vie complet comprend la vie et chambre, cuisine, diverses pièces latérales, hall, salle de bains et toilettes.


Déterminer correctement le prix au mètre carré d'un appartement - voici comment cela fonctionne

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• Les piscines et les jardins d'hiver qui peuvent être chauffés sont également entièrement inclus dans l'espace de vie.

Qu'est-ce que 50% de la surface habitable?

• Toutes les pièces à vivre et les plafonds en pente - avec une hauteur sous plafond d'au moins 1 mètre et moins de 2 mètres - ne représentent que la moitié de la surface habitable.

• Si les jardins d'hiver et les piscines ne peuvent pas être chauffés, seule la moitié de leur superficie est prise en compte.

• Après le II. L'ordonnance de calcul s'applique - pour les contrats de location plus anciens - que les balcons, jardins sur toit ou loggias peuvent être comptés jusqu'à 50% de la surface habitable.

• Les terrasses sont vendues dans le cadre de contrats de location basés sur II. Ordonnance de calcul direct, non ajoutée à la surface habitable.

Qu'est-ce que 25% de la surface habitable?

• Selon le WoFlV, cependant, i. ré. R. Seul un quart des balcons et loggias sont inclus. Uniquement avec la haute qualité et l'équipement des loggias, balcons, etc. la surface de base peut être évaluée jusqu'à la moitié.

• A noter que contrairement à II. Ordonnance de calcul - avec le nouveau règlement, les terrasses sont également incluses dans la surface habitable.

• Si votre balcon ou votre terrasse est compté pour 50 %, vous devez vérifier soigneusement si la conception est vraiment suffisamment complexe pour justifier le nombre plus élevé.

• Si votre balcon est d'un côté défavorable - par ex. B. une rue animée - précisez si vous n'êtes pas. U. il est même possible de réduire la zone de crédit en dessous de 25 %.

Qu'est-ce qui n'est pas du tout compté comme surface habitable?

• Les pièces accessoires telles que le sous-sol, le grenier, la buanderie, les garages ou les pièces de rangement à l'extérieur de votre appartement ne sont pas des espaces de vie éligibles.

• Une surface habitable avec une hauteur sous plafond inférieure à 1 mètre n'est en aucun cas comptée comme surface habitable.

• La surface au sol des pièces qui ne répondent pas aux exigences structurelles des réglementations en matière de construction peut également ne pas être évaluée.

Calcul correct de l'espace de vie - voici comment cela fonctionne

Pour calculer la surface habitable, vous avez besoin d'un mètre pliant et d'un calculateur de mètre carré :

• Afin de déterminer votre espace de vie réel, vous devez d'abord déterminer la surface au sol respective pour chaque pièce.

• La surface de base est calculée à partir de la longueur x la largeur.

• Si vos pièces sont inclinées, divisez-les en rectangles individuels. Additionnez les résultats des rectangles individuels et notez les superficies des pièces individuelles.

• Saisissez les zones de base individuelles dans une liste de synthèse. Ex: cuisine: 3m x 4m = 12m², hall: 2m x 3m = 6m², etc.

• Ensuite, déterminez - pour chaque pièce individuelle - l'espace de vie réel. Ex: cuisine: 12m² à 100% = 12m², chambre (avec toit en pente): 24m² à 50% = 12m², balcon: 8m² à 25% = 2m².

• Dans la dernière étape, additionnez tous les espaces de vie réels. C'est ainsi que vous obtenez le véritable espace de vie.

• Si vous voulez faciliter votre travail, vous pouvez en obtenir un sur Internet - gratuitement Calculateur de mètre carré utiliser. Tout ce que vous avez à faire ici est d'entrer la surface au sol que vous avez déterminée pour vos pièces individuelles, et la surface habitable réelle sera calculée pour vous dans quelques instants.