Pas de préavis dans le contrat de location

Délai de préavis pour les locataires

• À moins que vous et votre propriétaire ne contrat de location avoir terminé à temps, c'est possible Droit du bail supposez que vous avez ceci Location ont été reçus pour une durée indéterminée. Dans ce cas, vous disposez généralement d'un préavis de trois mois, quelle que soit la durée de votre séjour dans l'appartement ou l'appartement. ont vécu dans la maison.
• Ainsi, si vous souhaitez résilier votre appartement, votre Résiliation arriver chez votre propriétaire au plus tard le troisième jour ouvrable du mois afin que celui-ci prenne effet à la fin du mois suivant. Exemple: Vous souhaitez signer votre contrat de location avant le 30 Annuler septembre. Votre résiliation doit donc intervenir au plus tard le 3 juillet être arrivé chez votre propriétaire.
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• En tant que locataire, vous n'avez pas à justifier votre résiliation, contrairement aux propriétaires. Vous pouvez également convenir d'un délai de préavis plus court avec votre propriétaire (par ex. B. un mois ou 14 jours). Cependant, cela ne fonctionne pas dans l'autre sens.

Quand les propriétaires résilient le bail

• Contrairement aux locataires, en tant que propriétaire, vous n'êtes pas autorisé à résilier un contrat de location sans motif légalement reconnu. Sauf si votre locataire commet une violation grave du contrat (par ex. B. Le non-paiement de la louer). Vous pouvez alors résilier le bail de manière extraordinaire.
• Vous ne pouvez résilier un bail avec un locataire fidèle au contrat que dans des cas particuliers justifiés (par ex. B. Propre usage). En revanche, il n'y a aucune raison si soudainement vous n'aimez plus votre locataire ou si vous souhaitez louer l'appartement à un ami.


Appartement - respecter le délai de préavis

Si vous souhaitez résilier un appartement en tant que locataire, vous devez alors ...

• De plus, des délais de préavis différents s'appliquent aux propriétaires et aux locataires, selon la durée de la location. Si la location est d'une durée maximale de cinq ans, une période de trois mois s'applique à vous (comme c'est le cas pour les locataires).
• Toutefois, si le locataire habite l'espace habitable que vous louez depuis plus de cinq ans, la période est portée à six mois. Dans le cas d'une location de plus de huit ans, vous devez respecter une période de neuf mois.

Pas de préavis pour les contrats temporaires

• Sauf accord contraire entre locataire et propriétaire, le contrat de location est valable pour une durée indéterminée. Le bail ne prend donc fin que s'il est résilié dans le délai de préavis prévu.
• Si le propriétaire ne souhaite pas fixer de délai dans le contrat, il doit conclure un bail à durée déterminée avec le locataire. La période de location est donc fixée pour un certain temps et se termine donc automatiquement. Ni le locataire ni le propriétaire ne sont tenus de respecter un délai.
• Étant donné que les baux à durée déterminée se terminent automatiquement après la période spécifiée, aucun délai de préavis ne doit être spécifié dans le contrat.

Remarque: si le locataire veut quitter l'appartement plus tôt et que le propriétaire ne veut pas se mettre en travers de son chemin, les deux parties peuvent utiliser un soi-disant Contrat de résiliation de loyer verrouiller. Il n'y a donc pas de délai de préavis.