Demander un crédit au propriétaire par écrit à partir de la facture de services publics

Il y a souvent un différend entre les locataires et les propriétaires au sujet de la facturation des services publics, en particulier lorsqu'il s'agit de remboursements élevés. Cependant, si vous avez un solde créditeur, vous devez le demander par écrit au propriétaire s'il ne le paie pas lui-même de toute façon.

Paiement du crédit

• La facturation des frais d'exploitation doit avoir lieu au plus tard à la « fin du douzième mois après la fin de la période de facturation », voir § 556 al. 3 p. 2 BGB. Cela signifie que vous devriez recevoir le décompte de l'année précédente de votre propriétaire au plus tard fin décembre.
• S'il y a un crédit, votre propriétaire vous paiera généralement le crédit en le compensant avec le prochain loyer dû. C'est notamment le cas des grandes associations de logement.
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• Si cela ne se produit pas, cependant, vous devriez obtenir le crédit de votre propriétaire après une période raisonnable, i. H. demande par écrit après 30 jours. Veuillez vous référer exactement à la période de facturation et à la facturation de votre propriétaire.
• Si votre propriétaire ne paie pas, vous pouvez déduire le crédit de la prochaine avance pour frais accessoires après un autre rappel.


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• Dans certains cas, vous avez peut-être calculé vous-même un crédit, mais cela ne se trouve pas dans la déclaration de votre propriétaire. Ensuite, vous devez vous défendre contre la comptabilité. Vous devez informer votre propriétaire de toute objection à ce sujet au plus tard à la fin du douzième mois suivant la réception de la déclaration.
• Cependant, si le propriétaire ne vous paie pas le solde calculé par lui-même à partir de la facture de services publics, vous ne devez en aucun cas réduire le loyer. Parce qu'alors vous pourriez être en retard dans le paiement du loyer, et dans le pire des cas, vous donnerez à votre propriétaire une raison de vous donner un préavis sans préavis.
• Dans le cas d'un crédit auto-calculé, que vous sollicitez auprès du propriétaire, vous devez pouvoir lui expliquer dans votre courrier exactement de quoi résulte le crédit.

En règle générale, un crédit du relevé des frais de service est ajouté au prochain louer facturés, vous n'aurez à en faire la demande par écrit au propriétaire que dans des cas exceptionnels.