Raccourcir le délai de préavis avec un nouveau locataire

Les contrats de location ne sont généralement pas résiliés prématurément - malgré un nouveau locataire

Si vous pouvez en obtenir un existant rapidement et sans frais contrat de location voulez dissoudre, c'est-à-dire raccourcir le délai de préavis, vous devez tenir compte de quelques éléments. Le simple fait que vous puissiez trouver un nouveau locataire pour reprendre votre contrat ne suffit pas.

• En principe, seuls les contrats de location conclus pour une durée indéterminée peuvent être résiliés. Donc, si vous avez signé un bail pour une certaine durée, par exemple pour exclure les augmentations de loyer, vous devez remplir le contrat.
• Si vous avez conclu un contrat de location à durée indéterminée dans lequel le délai de préavis légal est convenu, vous devez vous y conformer. Les locataires peuvent résilier avec un préavis de 3 mois, ce délai doit en principe être respecté. La position d'un nouveau locataire ne change rien.
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• Les contrats de location dans lesquels des délais de préavis plus longs ont été convenus (renonciation à la résiliation contractuellement convenue) doivent être respectés en principe.
• Conclusion: Le délai de préavis légal de 3 mois ne peut jamais être raccourci et les accords Il n'est pas possible de résilier le contrat sur une période plus longue ou la fin du contrat à un moment déterminé volonté.


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Le droit spécial de résiliation raccourcit le délai de préavis

Ici, les droits du locataire et du propriétaire sont fondamentalement mis en balance. Des délais de préavis plus longs étaient généralement convenus au profit du locataire; maintenant, le locataire doit également en accepter les inconvénients. Mais pas de règle sans exceptions :

• Si vous devez déménager dans une autre ville pour des raisons professionnelles, vous disposez d'un droit de résiliation extraordinaire, auquel cas les règles applicables aux locataires ultérieurs s'appliquent. Mais attention, l'accent est mis sur le "must". Si vous êtes volontairement transféré dans une autre ville, vous n'avez aucun motif de résiliation extraordinaire.
• Des raisons familiales et de santé peuvent également être un motif extraordinaire de licenciement, par exemple, si la famille s'agrandit ou si vous ne restez plus à la maison pour cause de maladie pouvez.
• Si la maison dans laquelle vous habitez est à l'abandon, que l'appartement présente des défauts importants, cela peut même être un motif extraordinaire de résiliation, pour lequel vous n'avez pas à prévoir de nouveau locataire. Même si le propriétaire vous donne une raison de résilier sans préavis, vous pouvez résilier le contrat sans fournir de locataire de remplacement.
• L'envie d'emménager dans un appartement moins cher ou le fait d'avoir trouvé un logement moins cher n'est certainement pas un motif extraordinaire de démission.
• Il ne peut être conseillé aux locataires de trouver un accord à l'amiable avec le propriétaire sur la résiliation et conclure un accord de résiliation, car peser les cas individuels prend du temps et prend beaucoup de temps Longue. Habituellement, le jugement n'est rendu qu'à un moment où le contrat a déjà pris fin. Le droit du propriétaire à exécuter le contrat est en contraste critique avec votre droit à une résiliation prématurée. Le transfert est-il nécessaire à ce moment-là? Peut-il être reporté? Le trajet domicile-travail est-il raisonnable? À quelle distance du lieu de travail peut-on encore s'attendre? De telles questions devront être résolues.

Raccourcissement du délai de préavis avec un nouveau locataire

À moins que les raisons d'une situation extraordinaire Résiliation sont disponibles, vous devez maintenant chercher un nouveau locataire.

• Toutes les activités telles que la publicité, la visite de l'appartement, la détermination des données pertinentes du locataire, doivent être effectuées par vous et documentées par le propriétaire. Vous n'êtes pas obligé de trouver le locataire parfait, mais vous devez en trouver un avec un profil similaire au vôtre. Si vous habitiez seul dans l'appartement, le propriétaire n'a pas à accepter une famille avec 5 enfants, si vous n'aviez pas d'animaux, le propriétaire n'a pas à tolérer les chiens ou les chats.
• Les locataires potentiels doivent être prêts à conclure le contrat de location sans aucune modification. Vous devez également assurer le contact entre le nouveau locataire et le propriétaire. Une liste avec les numéros de téléphone d'éventuels intéressés que vous fournissez au propriétaire ne suffit certainement pas.
• Le propriétaire a le droit de penser aux nouveaux locataires - il peut prendre son temps jusqu'à 3 mois. Le propriétaire peut également exiger une augmentation de loyer appropriée.
• Si le propriétaire n'accepte pas de nouveaux locataires convenables, vous serez légalement traité comme si un nouveau locataire avait repris votre contrat.
• Il est également difficile de raccourcir le délai de préavis si vous proposez un nouveau locataire. L'hypothèse selon laquelle le délai de préavis légal de 3 mois peut également être contourné est erronée.