Mitä sisältyy lisäkustannuksiin?
Liitännäiskustannukset ovat aina hieman vaikeita, ja kiista siitä, mitä lisäkustannuksiin sisältyy, päättyy liian usein tuomioistuimessa. Vuokralaisten ja vuokranantajien tulisi siksi pitää mielessä muutama asia.
Sopimukset lisäkustannuksista
- Ennen vuokrasopimuksen tekemistä vuokralainen ja vuokranantaja sopivat sopimuksen kohteesta eli siitä, mitä vuokrataan ja mitä vuokraa siitä maksetaan. Lisäkustannukset ovat vuokran lisäksi maksettavat määrät. Jos sopimuksessa ei ole sovittu liitännäiskustannuksista, vuokran lisämaksuja ei voida vaatia.
- Yleensä esineen vuokraamisesta aiheutuvat erilaiset kustannukset voidaan siirtää vuokralaiselle, tästä on vain sovittava selvästi ja selkeästi sopimuksessa. Ainoastaan asuintilan vuokraamisessa on rajoituksia, joiden mukaan kustannukset voidaan siirtää vuokralaiselle liitännäiskuluina. Tämä perustuu toimintakulujen luettelointia koskevaan asetukseen (BetrKV).
Joten ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on aina vuokrasopimus opiskele, jos haluat tietää, mitä se maksaa lisäkustannuksia ovat mukana.
Mitä sisältyy käyttökustannuksiin
- Yleensä käyttökustannukset ovat vain niitä kustannuksia, jotka aiheutuvat vuokratun kiinteistön aiotusta käytöstä, esim. vettä ja jätehuolto. Käyttökustannukset eivät sisällä modernisointia tai korjauksia.
- Kuten käyttökustannuksia koskevasta asetuksesta käy ilmi, lisäkustannuksiin voidaan sisällyttää jopa 17 erilaista käyttökustannusta. Voit viitata vain vuokrasopimukseen selvittääksesi, mitkä erityiset kulut on veloitettu puolestasi.
Vuosikatsaus vuokra -asunnosta - muistiinpanot
Kun vuokranantajat laativat vuosittaisen yleisen ja yksilöllisen liiketoimintatilin, ...
Luettelo tavallisista lisäkustannuksista
- Yleensä kustannukset kiinteistön julkisista kuluista, esim. B. lisäksi kiinteistövero. Vesi- ja viemärikustannukset sisältyvät yleensä lisäkustannuksiin. Samoin kustannukset kadun siivouksesta ja roskien keräämisestä.
- Samoin kustannukset lämmitin ja käyttövesihuolto ja järjestelmän käyttökustannukset z. B. tarvittava huolto. Näiden järjestelmien korjaukset eivät ole käyttökustannuksia eivätkä siksi ole liitännäiskustannuksia.
- Tilanne on samanlainen hissin, puutarhan tai vuokralaisten käyttöön tarkoitettujen pesukoneiden kustannusten kanssa. Korjaukset, uudet asennukset, uudet hankinnat jne. eivät ole osa lisäkustannuksia, mutta jatkuva ylläpito ja hoito kuuluvat. Hiekkalaatikon hiekan vaihtaminen on kuitenkin yksi tavanomaisista järjestelmän ylläpitokustannuksista.
- Myös talonmiehen kulut ovat hieman hämmentäviä. Yleensä talonmiehen kustannukset sisältyvät sähkölaskuihin, mutta voivat Tee kompromisseja, jos tämä sisältää kosmeettisia korjauksia, kunnostustöitä tai huoltotöitä suorittaa.
- Kustannukset valaistus talon siivous ja tarvittaessa tuhoeläinten torjunta. Savupiipun kulut ovat myös liitännäiskustannuksia.
- Vakuutusyhtiöiden osalta rakennuksen tulipalolta, myrskyltä, vedeltä ja muilta luonnonvaaroilta suojaamisesta aiheutuvat kustannukset ovat liitännäiskustannuksia. Lasivakuutus, rakennuksen vastuuvakuutus, öljysäiliö ja hissi ovat myös lisäkustannuksia. Korjauskuluvakuutukset eivät sitä vastoin ole liitännäiskustannuksia.
- Tietenkin antennin tai kaapeliliitännän kustannukset kuuluvat myös käyttökustannuksiin, mutta eivät järjestelmän uuteen asennukseen tai korjaukseen.
- Muut kustannukset, jotka ovat osa liitännäiskustannuksia, voivat olla esimerkiksi uima -altaan tai yhteisen saunan käyttökustannuksia.
Pohjimmiltaan sinun on huomattava, että nämä kustannukset ovat vain satunnaisia kustannuksia mainituilla rajoituksilla voi, mutta ei tarvitse, koska jos kustannustyyppiä ei mainita vuokrasopimuksessa, se ei kuulu vuokrasopimukseen Lisäkustannukset.
