Oikeudellinen irtisanomisaika kaupallisille vuokrasopimuksille

Vuokranantaja voi irtisanoa asuintilojen vuokrasopimuksen vain, jos hänellä on siihen erityinen syy. Että Vuokralaki on tältä osin vuokralaisten suojelulaki. Tämä vuokralaisen suoja ei kuitenkaan koske kaupallista vuokrasopimusta.

Ei vuokralaisten suojaa kaupallisissa vuokrasopimuksissa

• BGB: n 580 a §: n mukaan a "Vuokrasopimus toimitilojen osalta viimeistään kalenterivuosineljänneksen kolmantena työpäivänä seuraavan kalenterivuoden neljänneksen loppuun ". Esimerkki: Jos sinulla on irtisanominen kolmanteen Tammikuuta vuokranantajalle, se on 30. Voimassa vuoden kesäkuu.
• Tavallinen irtisanominen annetaan usein vuokran korottamiseksi. Et voi puolustaa itseäsi ainakaan laillisesti, ellet ole tehnyt sopimusjärjestelyjä.
instagram viewer
• Pidemmät irtisanomisajat voidaan sopia lomakkeella, mutta eivät erilaiset vuokranantajalle ja vuokralaiselle. Peruutus ennen vuokra -asunnon luovutusta on mahdollista lakisääteisen irtisanomisajan mukaisesti.
• Kaupallisen vuokrasopimuksen osapuolena sinulla ei ole mitään suojaa irtisanomista vastaan. Tarvittaessa voit sopia, että vuokranantaja ei irtisanoa sopimusta tietyn ajan tai voit sopia pidemmästä (esim. B. kuusi kuukautta tai yksi vuosi) kuin lakisääteinen irtisanomisaika.


Vuokrasopimuksen irtisanominen - mitä sinun tulee harkita

Vuokrasopimuksen irtisanominen noudattaa eri sääntöjä kuin ...

• Määräaikaiseksi vuokrasopimukseksi irtisanominen ei ole mahdollista molemmin puolin sopimuksen voimassaoloaikana. Vaikka haluat lopettaa liiketoiminnan huonon liiketoiminnan vuoksi, et voi lopettaa.

Ilmoitusaika poikkeustapauksissa

• Lisäksi oikeuskäytännössä tiedetään myös poikkeuksellinen irtisanominen lakisääteisellä irtisanomisajalla. Vuokralaisen perillisenä voit poikkeuksellisesti ilmoittaa kolmen kuukauden irtisanomisajan neljänneksen loppuun pitkäaikaisesta sopimuksesta huolimatta.
• Tällainen erityinen irtisanomisoikeus on olemassa myös silloin, kun parisuhteen henkilökohtaisesti vastuussa oleva kumppani kuolee. Jos yksi useista vuokralaisista kuolee, perillinen voi ilmoittaa irtisanomisesta yhdessä muiden vuokralaisten kanssa. Mitään erityistä irtisanomisoikeutta ei kuitenkaan ole, jos oikeushenkilön laillinen edustaja (toimitusjohtaja, hallituksen jäsen) kuolee.

Muut erityiset oikeudelliset asiat

• Vuokralaisena sinulla on myös poikkeuksellinen irtisanomisoikeus lakisääteisellä irtisanomisajalla, jos Vuokranantaja kieltäytyy luovuttamasta lupaa, ellei hän mainitse tärkeää syytä voi. Irtisanomisoikeutta ei ole, jos se on sopimuksellisesti suljettu pois.
• Lisäksi tällainen oikeus on yleensä olemassa, jos vuokranantaja aikoo nykyaikaistaa liiketiloja.
• Jos vuokralainen tulee maksukyvyttömäksi, konkurssinvalvoja ja vuokranantaja voivat irtisanoa sopimuksen lakisääteisellä irtisanomisajalla. Vuokra -asunnon sulkuhuutokaupassa ostajalla on erityinen irtisanomisoikeus.