Üüriseadus: tühistamine koos broneeringuga
Töökoha vahetus, lahusolek või töötus - üürikorteri lõpetamisel võib olla palju põhjuseid. Üüriõiguses ei ole tingimuslik lõpetamine siiski võimalik, kuna lõpetamine on põhimõtteliselt tingimusteta. Sellisel juhul tuleks jõuda sõbraliku lahenduseni, mis arvestaks mõlema poole huve.
Üürnik võiks üürileandjale kehtivalt lepingu lõpetamisest teatada tingimusel, et tal on etteteatamistähtaja lõpuks uus korter leiti, et üürileandja oleks praktiliselt võimetu tegutsema ja oleks ühepoolselt ebasoodsas olukorras: ta ei saa uut üürilepingut planeerida ega tea, kas the Üürimine jätkaks eelmise üürnikuga. aastal Üüriseadus selline reservatsioon ei ole seega võimalik.
Intressiolukord reservatsiooniga lõpetamise korral
- Mis tahes reservatsiooniga lõpetamise korral oleks lõpetaval poolel ühepoolne eelis, kuna ta soovib lepingu tõhusust Võiks muuta lõpetamise sõltuvaks tingimusest, mille esinemist võib ta isegi ise oluliselt mõjutada saab.
- Sellele vaatamata on muidugi olukordi, kus üürnik ei tea kindlalt, kas ta oleks pidanud teatud ajahetkel üürile andma või mitte, Näiteks kui ta on tööle kandideerinud, kuid ei tea pärast vestlust veel, kas see töötab, ja kolib seejärel võimalikult kiiresti uude kohta peaks.
- Seadusjärgsed etteteatamistähtajad tähendavad aga teatud huvide tasakaalu: üürnik kannab riski, et peab lühiajaliselt maksma üüri kaks korda peab teisaldama, üürileandja aga riskib mõneks ajaks vabaks jääda, kui tal ei ole praeguse etteteatamistähtaja jooksul uut üürnikku leiab.
Üüriseadus ja hea tahe
- Sõltuvalt sellest, kui head on üürniku ja üürileandja suhted, võib muidugi olla võimalik jõuda sobiva kokkuleppeni.
- Üürileandja võiks näiteks nõustuda lühema etteteatamistähtajaga, kui üürniku eluolukord äkki muutub.
- Kui üürnik on sellest ette teatanud ja olukord muutub nii, et ta eelistaks jätkata korteri üürimist, pole lihtne teatise tagasivõtmine võimalik. See on ühepoolne tahteavaldus, millel on pärast vastuvõtja saamist õiguslikud tagajärjed.
- Pigem, kui üürileandja nõustub oma üürniku taotlusega, kujutab see endast uut lepingut. Selles osas on mõlemad pooled nõus üürisuhet jätkama.
- See on aga siis tingitud üürileandja heast tahtest, ta pole selleks kohustatud.
Etteteatamistähtaegade küsimus on oluline eluruumide üürnike ja üürileandjate jaoks ...
Üks lõpetamine reserveerimisele allumine ei ole üüriõiguses üldiselt võimalik. Sõltuvalt üürniku ja üürileandja vahelistest suhetest saab aga vastastikusel kokkuleppel reguleerida ka paljusid seadusest tulenevaid asju.
Kui kasulik see artikkel teile on?
