Allüürimine lubatud või mitte?

Seadus reguleerib osa elamispinna allrendile andmist Üüriseadus BGB § -s 553. Siin on toodud teatud süsteem.

Allüürimiseks on vaja üürileandja nõusolekut

• Esimene põhiprintsiip on see, et üürnikul on seaduslik õigus osa oma kodust edasi rentida. Teine põhimõte on see, et üürileandja peab üldjuhul allrendiga nõustuma ja allüüri lubama. Kolmandas juhendis on öeldud, et üürileandja võib erandjuhtudel loast keelduda, kui allüürniku isikus on oluline põhjus. Nendest kolmest põhimõttest tuleneb mitmeid aspekte.
• Allrendilepingut ei ole, kui võtate korterisse ainult lähedased pereliikmed. See hõlmab abikaasat, registreeritud elukaaslast, lapsi ja vanemaid. Kõik, mida pead tegema, on üürileandjat teavitada. Nende isikute kaasamine on endiselt lepingulise rendikasutuse osa.
instagram viewer
• Kui sõlmite allrendilepingu ilma üürileandja loata, riskite nendega lõpetamine mõisnikust. Kui te üürileandjana keeldute põhjuseta allrendile andmisest, on teil oht kahjutasu maksta.

Mitte iga allüürnik pole lubatud

• Olete kohustatud üürileandjat allüürniku isikust teavitama (BGH VIII ZR 371/02). Ainult nii saavad nad kontrollida, kas nad võivad allüürija isikus "olulisel põhjusel" keelduda allrentimise loast.


Äripinna allüürimine - peaksite seda üürnikuna arvestama

Kui soovite sõlmida peamise üürnikuna äripinna allrendilepingu, ...

• Oluline põhjus on elamispinna ülerahvastatus. Oluline põhjus on ka siis, kui üürileandjat ei saa teatud põhjustel oodata allrendile andmisest. Seda juhul, kui allüürnik on sotsiaalselt täiesti kokkusobimatu isik. Kui üürileandja ei leia "olulist põhjust", peab ta sellega nõustuma.
• Üürnikuna vajate ka "õigustatud huvi" allüürimiseks. Üks selline huvi võib olla see, et soovite oma leibkonna eelarvet täiendada. Säästad endale kallist ümberpaigutamine. Või veedate nädala töölt eemal ja soovite, et teie kodu jälgitaks. Oluline on, et õigustatud huvi tekkis alles pärast üürilepingu sõlmimist. Olemasolevaid huve ei saa arvesse võtta.
• Kui soovite kogu oma korterit allrendile anda, kehtib BGB § 540. Sel juhul võib üürileandja loast keelduda. Siis saate valida ka ajutise rendileping lõpetada varakult.

Veenduge, et teie rendilepingud oleksid sünkroonitud

• Allüürnikuga peaksite alati sõlmima kirjaliku allrendilepingu. Selleks võite kasutada spetsiaalset allrendilepingut, eelistatavalt näidislepingut. Tingimuseks peab olema põhilise rendilepingu sisu. Eelkõige on oluline, et põhirendi etteteatamisaeg ühtiks allrendilepinguga. Vastasel juhul on teil oht üürnikule kahju tekitada, kui üürileandja lõpetab teid ja allüür ei ole veel lõppenud.
• Ühiskorteris oleva ruumi puhul on oluline üürilepingu ülesehitus. Kui põhiline üürnik on teatud isik, võivad allüürnikuks kolida ka teised toakaaslased. Sõltuvalt peamise üürilepingu konstruktsioonist võib iga ühiskasutuses olev korter üürimislepinguga liituda peamise üürnikuna.

Allüürimine on kõigi asjaosaliste usalduse küsimus

• Allüürimine on väärt ainult siis, kui saate hinnata allüürniku isikut. Lõppude lõpuks elab ta teie korteris ja tal võib olla juurdepääs teie ruumidele. Alamruum peaks ise moodustama eraldi ruumi. Teatud tingimustel on soovimatu allüürniku stressitegur suurem kui sissetulek.
• Pakkuja airbnb vahendab külalisi. Kui külaline kolib sisse ainult ajutiselt, on ta külaline. Tegemist ei ole allrendiga. Umbes kuue nädala jooksul võtavad kohtud alalise elukoha ja seega allrendile.
• Niipea, kui allutate muutuvatele külalistele, on see teie eluruumi väärkasutus. Ka üürileandja ei pea sellega leppima. Ta on huvitatud oma üürniku tundmisest. Lõppude lõpuks pole tema vara hotell.

Allüürimine on tõsine probleem. See on sageli juriidiliste vaidluste teema. Nii et teil peaks juba olema kaalukad põhjused allüürniku korterisse saamiseks. Suletud ruumis koos elamine võib olla problemaatiline. Jälgige kindlasti seaduslikud nõudmised. Üürnikuna riskite omaga Üürimine ja üürileandja kahju hüvitamiseks.