Daños autoinfligidos en la ley de arrendamiento

Daños autoinfligidos o desgaste normal por uso

• La sección 538 de la BGB estipula que usted, como inquilino, no está obligado a pagar una indemnización si los defectos en el apartamento se deben únicamente al uso de acuerdo con el contrato.
• La jurisprudencia, por ejemplo, incluye papel tapiz amarillento y signos normales de desgaste. Revestimientos de paredes, alfombras gastadas, tarimas de madera gastadas o taladros mal llenados en los muros.
• Si, por otro lado, ha causado grandes quemaduras o manchas permanentes en la alfombra o en los cristales rotos de las ventanas, los defectos se consideran daños autoinfligidos y debe reemplazarlos. Asimismo, ya no hay ningún uso contractual si, por ejemplo, sus mascotas han mordido marcos de puertas o alfombras en un área grande.
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• Incluso si sus compañeros de habitación o visitantes han causado daños, usted es responsable ante el propietario por esto.
• Algunos daños autoinfligidos en el apartamento alquilado, como el crecimiento de moho o daños por agua, no solo pueden afectar sus muebles y eso Afecta la propiedad de su arrendador, pero incluso afecta a sus vecinos, como su casa goteo agua destruyó su inventario.


Ley de arrendamiento: elimine el apartamento al mudarse; debe prestar atención a esto

La ley de arrendamiento estipula que cuando se muda de su apartamento alquilado, usted ...

• En principio, usted es personalmente responsable ante todos los terceros que hayan sufrido daños por la totalidad de los costes de reparación.

Responsabilidad bajo la ley de arrendamiento por daños - alcance

• Sin embargo, su obligación de pagar una indemnización solo existe si la parte lesionada está disponible de la misma manera que sin el evento perjudicial. En consecuencia, generalmente solo tiene que reemplazar el valor actual, que está determinado por la vida útil normal del artículo destruido.
• La jurisprudencia sobre Ley de arrendamiento ha elaborado valores orientativos que se aplican a determinados pavimentos, papeles pintados, etc. establecer un período habitual. Entonces, si ha dañado un piso de parquet a la mitad de su duración normal, solo tiene que reembolsar al propietario el 50% de los costos de renovación.
• Si se trata solo de pequeñas cosas sin un deterioro notable, no está obligado a asumir costos de reparación desproporcionadamente altos. Por ejemplo, puede retocar una pieza de papel tapiz que hayan pintado sus hijos sin tener que volver a tapizar por completo.
• Por supuesto, puede contratar un seguro contra su riesgo de responsabilidad. Si ha contratado un seguro de hogar, este suele cubrir los costes de sustitución. Su institución, por los daños al apartamento y otros apartamentos, está cubierta por un seguro de responsabilidad personal. una.

Recuerde que en una disputa de arrendamiento debe presentar y probar todas las circunstancias que estén dentro de su esfera de influencia. Si su arrendador ha podido demostrar que no es responsable del daño porque la causa no proviene de su área, debe aclarar su culpa para poder relevarlo.