Μίσθωση για τουλάχιστον 1 έτος
Ως ενοικιαστής, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί σχετικά με το εάν συμφωνείτε ή όχι με μίσθωση ορισμένου χρόνου που, για παράδειγμα, προβλέπει περίοδο ενοικίασης τουλάχιστον ενός έτους. Επειδή ανεξάρτητα από το αν είναι 1 ή 12 ετών, δεσμεύεστε αρχικά με την περίοδο ενοικίασης με προσωρινή μίσθωση.
Ως ενοικιαστής, συνήθως υπογράφετε μια τυπική συμφωνία ενοικίασης με προειδοποίηση τριών μηνών. Αλλά ορισμένοι ιδιοκτήτες το προτιμούν εάν δεν υπάρχει συνεχής διακύμανση και μπορούν να είναι σίγουροι ότι ένας νέος ενοικιαστής ζει στο σπίτι για τουλάχιστον 1 ή 2 χρόνια.
Προϋποθέσεις για προσωρινή μίσθωση για τουλάχιστον 1 έτος
- Σε γενικές γραμμές, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να έχει έναν λόγο όταν είναι μαζί σας συμβόλαιο ενοικίασης θέλει να ολοκληρώσει για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό προκύπτει από 75 575 BGB. Ο παρών κανονισμός περιέχει ορισμένους λόγους για τους οποίους επιτρέπεται η σύναψη σύμβασης προσωρινής μίσθωσης.
- Αυτό μπορεί να συμβαίνει, για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ήδη κατά τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης ότι θα μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα μετά τη λήξη της μίσθωσης. ένα. θέλετε να χρησιμοποιήσετε για τον εαυτό σας ή τα μέλη της οικογένειας. Χωρίς αυτόν τον κανονισμό, σχεδόν κανείς δεν θα νοίκιαζε διαμέρισμα όταν γνώριζε ότι θα το πάρει 1 χρόνο αργότερα ο ίδιος, αλλά θα μπορούσε στη συνέχεια να βρεθεί αντιμέτωπος με έναν ενοικιαστή που δεν φεύγει εύκολα θέλω.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να ενημερώσει τον ενοικιαστή για τον λόγο της προθεσμίας κατά τη σύναψη της σύμβασης.
- Εάν δεν το πράξει ή εάν δεν υπάρχει λόγος για χρονικό περιορισμό που καθορίζεται στο άρθρο 575 παράγραφος. 1 BGB, αυτό ισχύει Μίσθωση επ 'αόριστον.
Εάν θέλετε να τερματίσετε ένα διαμέρισμα ως ενοικιαστής, τότε πρέπει να ...
Μειονέκτημα για τους ενοικιαστές
- Εάν ως ενοικιαστής συνάψετε συμφωνία μίσθωσης ορισμένου χρόνου στην οποία ορίζεται ακριβώς η περίοδος ενοικίασης, δεν μπορείτε απλώς να την ακυρώσετε πριν από τη λήξη της περιόδου ενοικίασης.
- Επειδή μια μίσθωση που συνάπτεται για ορισμένο χρονικό διάστημα - τουλάχιστον 1 έτος - συνήθως λήγει μόνο όταν έχει λήξει αυτή η περίοδος. Η μόνη εξαίρεση σε αυτό είναι μια εξαιρετική λήξη.
- Θα μπορούσε να δοθεί λόγος για έναν τόσο έκτακτο τερματισμό, για παράδειγμα, εάν δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε καθόλου το διαμέρισμα για λόγους που δεν σχετίζονται με εσάς.
- Με μια συμφωνία μίσθωσης ορισμένου χρόνου, πρέπει επίσης να παρακολουθείτε το γεγονός ότι πρέπει να αναζητήσετε εγκαίρως ένα νέο διαμέρισμα.
Πριν υπογράψετε προσωρινή μίσθωση ως μισθωτής, θα πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά εάν οι σχετικοί κανονισμοί δεν είναι πολύ μειονεκτικοί για εσάς.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
