Τι περιλαμβάνεται στο πρόσθετο κόστος;

Συμφωνίες για επικουρικό κόστος

• Πριν από τη σύναψη μιας σύμβασης ενοικίασης, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης συμφωνούν για το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή για το τι ενοικιάζεται και τι ενοίκιο πρέπει να καταβληθεί γι 'αυτό. Πρόσθετο κόστος είναι τα ποσά που πρέπει να καταβληθούν επιπλέον του ενοικίου. Εάν τίποτα δεν έχει συμφωνηθεί στη σύμβαση σχετικά με τις επικουρικές δαπάνες, τότε δεν μπορούν να ζητηθούν πρόσθετες πληρωμές στο ενοίκιο.
• Σε γενικές γραμμές, τα διάφορα έξοδα που προκύπτουν από την ενοικίαση ενός αντικειμένου μπορούν να μετακυλιστούν στον ενοικιαστή · αυτό χρειάζεται μόνο να συμφωνηθεί με σαφήνεια και σαφήνεια στη σύμβαση. Μόνο όταν πρόκειται για την ενοικίαση χώρου διαβίωσης υπάρχουν περιορισμοί στους οποίους το κόστος μπορεί να μετακυλιστεί στον ενοικιαστή ως βοηθητικό κόστος. Η βάση για αυτό είναι το διάταγμα για την καταχώριση του κόστους λειτουργίας (
  instagram viewer
  BetrKV).

Έτσι, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι πάντα το συμβόλαιο ενοικίασης αν θέλετε να μάθετε ποιο είναι το κόστος επιπλέον κόστος συμπεριλαμβάνονται.

Τι περιλαμβάνεται στο λειτουργικό κόστος

• Σε γενικές γραμμές, το λειτουργικό κόστος είναι μόνο το κόστος που προκύπτει από την προοριζόμενη χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου, π.χ. το κόστος καυσίμων, νερό και τη διάθεση των σκουπιδιών. Το λειτουργικό κόστος δεν περιλαμβάνει μέτρα εκσυγχρονισμού ή επισκευές.
• Όπως μπορείτε να δείτε από το διάταγμα λειτουργικών δαπανών, είναι δυνατόν να συμπεριληφθούν έως 17 διαφορετικά είδη κόστους ως λειτουργικά έξοδα στο πρόσθετο κόστος. Μπορείτε να ανατρέξετε μόνο στη συμφωνία ενοικίασης για να μάθετε ποιες έχουν εφαρμοστεί πραγματικά σε εσάς.


Ετήσια κατάσταση για ενοικιαζόμενο διαμέρισμα - σημειώσεις

Όταν οι ιδιοκτήτες προετοιμάζουν τους ετήσιους γενικούς και μεμονωμένους επιχειρηματικούς λογαριασμούς τους, ...

Κατάλογος των συνήθων βοηθητικών δαπανών

• Συνήθως δαπάνες για τις δημόσιες χρεώσεις του ακινήτου, π.χ. ΣΙ. ο φόρος ιδιοκτησίας, επιπλέον. Το κόστος για το νερό και τα λύματα συνήθως περιλαμβάνεται στο πρόσθετο κόστος. Ομοίως το κόστος καθαρισμού του δρόμου και αποκομιδής απορριμμάτων.
• Ομοίως το κόστος των θερμάστρα και την παροχή ζεστού νερού και το κόστος λειτουργίας του συστήματος z. ΣΙ. την απαραίτητη συντήρηση. Οι επισκευές σε αυτά τα συστήματα δεν είναι λειτουργικά κόστη και ως εκ τούτου δεν αποτελούν μέρος του βοηθητικού κόστους.
• Η κατάσταση είναι παρόμοια με το κόστος για έναν ανελκυστήρα, τον κήπο ή για τα πλυντήρια που τίθενται στη διάθεση των ενοικιαστών. Επισκευές, νέες εγκαταστάσεις, νέες εξαγορές κ.λπ. δεν αποτελούν μέρος του βοηθητικού κόστους, αλλά η συνεχής συντήρηση και φροντίδα. Ωστόσο, η αντικατάσταση της άμμου στο σκάμμα είναι ένα από τα συνηθισμένα κόστη για τη συντήρηση του συστήματος.
• Το κόστος για τον επιστάτη είναι επίσης λίγο μπερδεμένο. Συνήθως, το κόστος ενός επιστάτη περιλαμβάνεται στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, αλλά μπορεί Κάντε συμβιβασμούς, εάν αυτό περιλαμβάνει επισκευές καλλυντικών, ανακαινίσεις ή εργασίες συντήρησης εκτελεί.
• Το κόστος του φωτισμός του σπιτιού, καθαρισμός και, αν χρειαστεί, έλεγχος παρασίτων. Τα έξοδα για την καπνοδόχο είναι επίσης βοηθητικά έξοδα.
• Όσον αφορά τις ασφαλιστικές εταιρείες, το κόστος ασφάλισης του κτιρίου από πυρκαγιά, καταιγίδα, νερό και άλλους φυσικούς κινδύνους είναι βοηθητικό κόστος. Η ασφάλιση γυαλιού, η ασφάλιση αστικής ευθύνης για το κτίριο, η δεξαμενή λαδιού και ο ανελκυστήρας είναι επίσης βοηθητικό κόστος. Οι ασφάλειες κόστους επισκευής, από την άλλη πλευρά, δεν είναι βοηθητικό κόστος.
• Φυσικά, το κόστος για μια κεραία ή μια καλωδιακή σύνδεση ανήκει επίσης στο κόστος λειτουργίας, αλλά όχι στη νέα εγκατάσταση ή επισκευή των συστημάτων.
• Άλλα έξοδα που αποτελούν μέρος του βοηθητικού κόστους μπορεί να είναι, για παράδειγμα, το κόστος λειτουργίας μιας πισίνας ή μιας κοινόχρηστης σάουνας.

Βασικά, θα πρέπει να σημειώσετε ότι αυτά τα κόστη είναι μόνο τυχαία έξοδα με τους περιορισμούς που αναφέρονται μπορεί, αλλά δεν πρέπει, γιατί εάν ένας τύπος κόστους δεν αναφέρεται στη συμφωνία ενοικίασης, δεν ανήκει στην Επιπλέον έξοδα.