Αγωγή έξωσης: η λήξη είναι επικείμενη
Για οποιονδήποτε λόγο δεν μπορούσατε πλέον να πληρώσετε το ενοίκιο και η έξωση είναι επικείμενη. Η διαδικασία ξεκινά με την ενέργεια έξωσης.
Διαδικασία για μια ενέργεια έξωσης
Εάν εσείς, ως ενοικιαστής, έχετε το ενοίκιο δεν πληρώνετε πλέον, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να αδειάσει το διαμέρισμά σας χωρίς άδεια. Δεν του επιτρέπεται λοιπόν να κάνει χρήση της «απαγορευμένης αυτοδυναμίας» και απλώς να ανταλλάξει τις κλειδαριές.
- Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να ζητήσει τα δικαιώματά του μέσω μιας διαδικασίας έξωσης και να λάβει έναν τίτλο έξωσης από το αρμόδιο δικαστήριο "τοπικά και πραγματικά" (περιφερειακό δικαστήριο), δ. Η. αναγκαστική έξωση. Μια αγωγή έξωσης θα κατατεθεί στο τοπικό δικαστήριο και εσείς ως ενοικιαστής θα λάβετε ένα αντίγραφο της αγωγής έξωσης.
- Το περιφερειακό δικαστήριο εξετάζει κατά πόσον η προσφυγή στην έξωση είναι παραδεκτή. Μια ενέργεια έξωσης μπορεί επίσης να είναι παραδεκτή στην περίπτωση μόνο μερικής μη εκπλήρωσης, για παράδειγμα εάν μειώσετε κατά λάθος το ενοίκιο στο μισό ή εκκενώσετε μόνο εν μέρει το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Μια αγωγή απομάκρυνσης μπορεί επίσης να είναι παραδεκτή, ακόμη και αν δεν έχει εκπληρωθεί ακόμη η λήξη της προθεσμίας ειδοποίησης.
- Στην περαιτέρω πορεία της διαδικασίας έξωσης, εσείς ως ενοικιαστής μπορείτε να προσπαθήσετε να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας καταθέτοντας ένσταση και, εάν είναι απαραίτητο, υπερασπιζόμενοι τον εαυτό σας. καταπολέμηση όλων των περιπτώσεων. Μια αφαίρεση μπορεί να συνεχιστεί για χρόνια, διότι εάν ο ενοικιαστής πληρώσει προσωρινά ολόκληρο το ενοίκιο, η αγωγή έξωσης δεν είναι πλέον παραδεκτή εάν δεν υπάρχουν παλαιές οφειλές.
- Κανένας ενοικιαστής δεν μπορεί να προταθεί να περιμένει μια ειδοποίηση έξωσης από τον ιδιοκτήτη. Ως ενοικιαστής, θα πρέπει να αναζητήσετε ένα νέο διαμέρισμα και να το εγκαταλείψετε οικειοθελώς. Εάν όχι, θα πρέπει να πληρώσετε έξοδα που θα σας χρεώσει ο ιδιοκτήτης καθώς εσείς είστε η αιτία του πρόσθετου κόστους.
- Τα έξοδα υπολογίζονται από το επίμαχο ποσό (μηνιαίο μίσθωμα x 12) συν τα δικαστικά έξοδα και τα έξοδα εκκαθάρισης. Και θυμηθείτε: Ως ενοικιαστής, θα λάβετε νομική βοήθεια μόνο εάν δεν έχετε τους απαραίτητους οικονομικούς πόρους και, κυρίως, εάν η άμυνά σας έχει «προοπτική επιτυχίας».
Δράση έξωσης - Κόστος και τρόποι εξοικονόμησης κόστους
Εάν ένας ενοικιαστής δεν αποχωρήσει οικειοθελώς μετά τη λήξη της μίσθωσης, πρέπει ...
Μόλις ο ιδιοκτήτης αποκτήσει έναν νομικά δεσμευτικό τίτλο έξωσης, το δικαστήριο θα σας δώσει μια περίοδο εκκένωσης εντός της οποίας μπορείτε να εκκενώσετε μόνοι σας το διαμέρισμα. Εάν αυτό δεν συμβεί, ένας δικαστικός επιμελητής θα διώξει το διαμέρισμα.
