Ειδοποιήστε εγγράφως τον ενοικιαστή για τυχόν αύξηση της προκαταβολής πρόσθετου κόστους
Ως ιδιοκτήτης, θα πληρώσετε τα τυχαία έξοδα ή Συνήθως, τα λειτουργικά έξοδα μετακυλίονται στους ενοικιαστές. Εάν αυξηθούν τα λειτουργικά κόστη, οφείλεται συνήθως η αύξηση της προπληρωμής των επικουρικών δαπανών.
Ως ιδιοκτήτης πρέπει να μαζέψετε και τα δύο επιπλέον κόστος, καθώς και να τηρούν ορισμένες νομικές απαιτήσεις κατά την αύξηση τους.
Αύξηση του κατ 'αποκοπήν συντελεστή για το λειτουργικό κόστος
- Ως εκμισθωτής χώρου διαβίωσης, δικαιούστε να «μεταβιβάσετε μια αύξηση του κόστους λειτουργίας στον ενοικιαστή σε αναλογία» στην περίπτωση ενός κατ 'αποκοπή λειτουργικού κόστους που συμφωνήθηκε με τον ενοικιαστή, βλ. 60 560 παρ. 1 σελ. 1 BGB.
- Ωστόσο, αυτό πρέπει να γίνει στο συμβόλαιο ενοικίασης επίσης να συμφωνήσετε και πρέπει κυρίως να σημειώσετε ότι η δήλωση σχετικά με την αύξηση του Το πρόσθετο κόστος ισχύει μόνο εάν αναφέρετε τον λόγο για τον επιμερισμό του πρόσθετου κόστους και εξηγήστε, βλ. 60 560 παρ. 1 σελ. 2 BGB.
- Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να πληρώσετε τα λειτουργικά έξοδα σύμφωνα με το Διατάγματα λειτουργικών δαπανών στήσιμο, βλ. 6 556 παρ. 1 σελ. 3 BGB. Το διάταγμα λειτουργικών εξόδων απαριθμεί επίσης ποια έξοδα θα ταξινομηθούν στην πραγματικότητα ως λειτουργικά έξοδα.
- Αύξηση του κατ 'αποκοπήν συντελεστή για λειτουργικά κόστη ή Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να πληρώσετε τον ενοικιαστή σύμφωνα με το 60 560 παρ. 1 σελ. 1 BGB "με δήλωση σε μορφή κειμένου".
Μετακυλίστε τα έξοδα ανακαίνισης στον ενοικιαστή - πρέπει να το έχετε υπόψη σας
Εάν έχετε λάβει μέτρα ανακαίνισης ως ιδιοκτήτης και στη συνέχεια ...
Ενημερώστε τον ενοικιαστή για την αλλαγή της προκαταβολής του πρόσθετου κόστους
- Δεδομένου ότι ο νόμος ορίζει μόνο τη μορφή κειμένου εδώ, δεν δεσμεύεστε με τη γραπτή μορφή. Ως ιδιοκτήτης, μπορείτε επίσης να στείλετε τη δήλωση με φαξ, για παράδειγμα, και ένα γράμμα ή ένα e-mail που δημιουργήθηκε από μηχανή χωρίς προσωπική υπογραφή θα ήταν επίσης αρκετό.
- Σύμφωνα με Σύμφωνα με § 126b BGB, το πρόσωπο που κάνει τη δήλωση πρέπει επίσης να κατονομάζεται στη μορφή κειμένου και το συμπέρασμα της δήλωσης πρέπει να είναι αναγνωρίσιμο.
- Φυσικά, δεν εμποδίζεστε να ενημερώσετε τον ενοικιαστή σας για την αύξηση της προκαταβολής πρόσθετων εξόδων γραπτώς και με τη δική σας υπογραφή.
- Εάν το λειτουργικό σας κόστος αυξάνεται, θα πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή σας για αύξηση της προπληρωμής κόστους κοινής ωφελείας το συντομότερο δυνατό. Είναι επίσης δυνατή μια αναδρομική αύξηση, αλλά όχι περισσότερο από την αρχή του ημερολογιακού έτους που προηγείται της δήλωσης της αύξησης, βλ. 60 560 παρ. 2 σελ. 2 BGB.
Συχνά υπάρχει διαφωνία μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών σχετικά με το ποσό της προκαταβολής για τις επικουρικές δαπάνες. Σε περίπτωση αύξησης, θα πρέπει ως ιδιοκτήτης να κάνετε τα πάντα για το συμφέρον σας, ώστε ο ενοικιαστής να καταλάβει την αύξηση.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
