Πρέπει να βάψω το διαμέρισμά μου όταν φεύγω;
Το ερώτημα αν οι ενοικιαστές πρέπει να βάψουν το διαμέρισμα όταν μετακομίζουν, αφορά τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες. Οι καλλυντικές επισκευές απαιτούν συμβατική συμφωνία. Είναι υποχρεωτικές μόνο σε ένα συγκεκριμένο πλαίσιο. Όσοι ακολουθούν τις οδηγίες των δικαστηρίων αποφεύγουν τα επιχειρήματα.
Οι καλλυντικές επισκευές αποτελούν βασικό ζήτημα στο δίκαιο ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές διαφωνούν συχνά για το ποιος πρέπει να ανακαινίσει το διαμέρισμα όταν ο ενοικιαστής μετακομίσει. Ο νόμος δίνει μικρή βοήθεια σε αυτό. Το πρόβλημα λαμβάνει χώρα στον συμβατικό τομέα.
Ακύρωση κατά την αποχώρηση μόνο εάν συμφωνηθεί
- Διαβάστε πρώτα το δικό σας συμβόλαιο ενοικίασης. Εάν τίποτα δεν συμφωνηθεί εκεί, η φθορά είναι μέρος της συμβατικής χρήσης. Στη συνέχεια, πρέπει μόνο να επιστρέψετε τα δωμάτια "καθαρισμένα".
- Φυσικά είστε υπεύθυνοι για οποιαδήποτε χρήση υπερβαίνει τη «συμβατική» χρήση. Ο τοίχος βαμμένος μαύρος αναφέρεται συχνά ως παράδειγμα. Το ίδιο ισχύει εάν ο σκύλος σας έχει δαγκώσει τις πόρτες του διαμερίσματος. Δεν είναι τότε μια απλή «καλλυντική επισκευή», αλλά μια αποκατάσταση ζημιών.
- Εάν έχετε αναλάβει να πραγματοποιήσετε επισκευές καλλυντικών στο συμβόλαιο ενοικίασης, πρέπει να βάψετε το διαμέρισμα όταν φύγετε. Ωστόσο, αυτή η υποχρέωση υπάρχει μόνο σε σχέση με ορισμένες χρονικές περιόδους. Αναλυτικά, εξαρτάται από το τι έχετε συμφωνήσει στη σύμβαση ενοικίασης.
Οι καθορισμένες προθεσμίες δεν έχουν σημασία
Πολλές ρήτρες σε παλαιότερες συμβάσεις ενοικίασης είναι αναποτελεσματικές. Υπάρχουν πολλές κρίσεις για αυτό. Σύμφωνα με τη νομολογία του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μειονεκτήσει τον ενοικιαστή ακατάλληλα (BGH VIII ZR 230/03). Όταν συμβαίνει αυτό, καθορίζεται από τη διατύπωση στην μεμονωμένη περίπτωση.
Πολλά συμβόλαια ενοικίασης υποχρεώνουν τον ενοικιαστή να ανακαινίσει το διαμέρισμα όταν μετακομίσει. Αυτά τα …
- Σε κάθε περίπτωση, μια ρήτρα που υποχρεώνει τον ενοικιαστή να πραγματοποιεί επισκευές καλλυντικών που υπερβαίνουν την πραγματική απαίτηση ανακαίνισης είναι αναποτελεσματική. Γίνεται λόγος για «αυστηρές προθεσμίες». Βασίζονται στο γεγονός ότι το πέρασμα του χρόνου και μόνο απαιτεί ανακαίνιση.
- Έτσι, δεν έχει νόημα αν ο ενοικιαστής πρέπει να ταπετσαρία, αν και η ταπετσαρία εξακολουθεί να είναι σε τέλεια σειρά. Ως εκ τούτου, το BGH βασίζεται στο γεγονός ότι πρέπει να βάψετε και να ταπετσαρία μόνο όταν υπάρχει πραγματικά ανάγκη για ανακαίνιση.
- Η ακόλουθη ρήτρα, για παράδειγμα, θα ήταν αναποτελεσματική: "Σε κουζίνες, μπάνια και ντους να βάφονται κάθε 3 χρόνια". Αυτή η προθεσμία δεν λαμβάνει υπόψη την πραγματική ανάγκη για ανακαίνιση. Η χρήση της λέξης «τουλάχιστον» καθιστά επίσης τη ρήτρα αναποτελεσματική.
Κατά συνέπεια, η ακόλουθη ρήτρα θα ήταν αποτελεσματική: "Γενικά, οι κουζίνες, τα μπάνια και τα ντους θα πρέπει να βάφονται κάθε 3 χρόνια". Δεδομένου ότι αυτός είναι ο κανόνας (δηλαδή: γενικά), υπάρχουν επίσης εξαιρέσεις. Η εξαίρεση είναι ότι οι τοίχοι βρίσκονται στο κουζίνα είναι ακόμα άψογα. Εάν είστε φθαρμένοι στο ντους, πρέπει να κάνετε ταπετσαρία εκεί.
Χρειάζεται μόνο να ανακαινίσετε το διαμέρισμα, όχι να το επισκευάσετε
Εάν μια ρήτρα έχει συμφωνηθεί αποτελεσματικά, η ανάγκη εφαρμογής εξαρτάται από τον βαθμό φθοράς. Σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο, 3 χρόνια ισχύουν γενικά για κουζίνες, μπάνια και ντους. Ισχύουν 5 χρόνια για διαδρόμους, τουαλέτες, σαλόνια και υπνοδωμάτια. Για όλα τα άλλα βοηθητικά δωμάτια, τα 7 χρόνια είναι καθοριστικά. Ως ενοικιαστής, δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα εκτός αυτών των χρονικών περιόδων. Αυτό ισχύει επίσης για τα σημάδια χρήσης και τα υπάρχοντα σημάδια χρήσης.
- Οι προθεσμίες υπολογίζονται από τη στιγμή που θα μετακομίσετε. Δεν έχει σημασία αν έχετε ανακαινίσει το διαμέρισμα ή όχι. Εάν η προθεσμία δεν έχει λήξει, δεν χρειάζεται να κάνετε ανακαίνιση.
- Οι καλλυντικές επισκευές περιλαμβάνουν ουσιαστικά ταπετσαρία ή βαφή τοίχων και οροφών. Διαβάστε λεπτομερώς τη συμφωνία ενοικίασης. Οι ζημιές στο κτίριο του κτιρίου βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να το φροντίσει ο ίδιος ως μέρος της υποχρέωσης διατροφής του.
- Εάν πρέπει να βάψετε ή να κάνετε ταπετσαρία, θα πρέπει να επιλέξετε ένα γενικά συμβατό συνδυασμό χρωμάτων. Οι λευκοί τοίχοι είναι συνηθισμένοι. Εάν ζωγραφίζετε σε βαθύ μαύρο, αυτό είναι ασυνήθιστο. Είναι καλύτερο να αφήσετε το διαμέρισμα όπως το αναλάβατε.
Εάν φύγετε από το σπίτι σας, πρέπει να το κάνετε χωρίς σύγκρουση. Τελικά περιμένετε πίσω την κατάθεσή σας. Συμπεριφερθείτε όπως θα περιμένατε στο νέο διαμέρισμα ως ενοικιαστής. Μην θέτετε τα πρότυπά σας στη θέση αυτών των ιδιοκτητών. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να καταλάβετε τι να κάνετε.
