Τερματισμός ενοικίου όταν πουλάτε σπίτι;
Εάν νοικιάζετε σπίτι ή νοικιάζετε διαμέρισμα σε πολυκατοικία και το σπίτι πωλείται, αυτό αρχικά δεν έχει καμία επίδραση στη μίσθωση σας. Επειδή ο τερματισμός ενοικίασης δεν γίνεται αυτόματα στην περίπτωση πώλησης σπιτιού ή δυνατότητα αγοράς σπιτιού.
Ο Γερμανικός Αστικός Κώδικας (BGB) περιέχει στην ενότητα Μισθωτικό δίκαιο μια σιδερένια αρχή: § 566 BGB λέει ότι η αγορά ενοίκιο δεν σπάει. Όταν πωλείται ένα σπίτι, οι έγκυρες συμβάσεις ενοικίασης δεν γίνονται απλώς άκυρες.
Δεν υπάρχει αυτόματη ακύρωση ενοικίασης κατά την πώληση ενός σπιτιού
- Όταν πωλείται ένα σπίτι, ο νέος ιδιοκτήτης δεν αποκτά αυτόματα το δικαίωμα να τερματίσει αμέσως όλους τους ενοικιαστές. Μάλλον, εμφανίζεται σύμφωνα με. Άρθρο 566 παρ. 1 BGB σε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την υπάρχουσα μίσθωση, έτσι γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης. Επομένως, η καταγγελία ενοικίασης δεν είναι δυνατή αυτόματα.
- Φυσικά, ο αγοραστής μπορεί να θέλει να επιδιώξει διαφορετικούς σκοπούς με το ακίνητο από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Το γεγονός ότι αναλαμβάνει όλα τα δικαιώματα του προηγούμενου ιδιοκτήτη σημαίνει επίσης, για παράδειγμα, ότι μπορεί να τερματιστεί υπό τις ίδιες συνθήκες. Αυτό θα μπορούσε να συμβαίνει, για παράδειγμα, εάν έχει προσωπική ανάγκη για το διαμέρισμα ή το σπίτι μπορεί να ισχυριστεί, βλ. Άρθρο 573 παρ. 2 Νο 2 BGB.
- Ωστόσο, εάν πωλούνται ενοικιαζόμενοι χώροι διαβίωσης, οι ενοικιαστές έχουν επίσης το δικαίωμα πρώτης άρνησης, βλ. Άρθρο 577 παρ. 1 σελ. 1 BGB. Υπάρχει μια εξαίρεση σε αυτό για ευνόητους λόγους, ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει τον χώρο διαβίωσης στα μέλη της οικογένειάς του, βλ. Άρθρο 577 παρ. 1 σελ. 2 BGB.
Γνωρίστε τις "κοινωνικές ρήτρες"
- Εάν είστε ενοικιαστής ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων και τα διαμερίσματα έχουν μετατραπεί σε συγκυριαρχίες, τότε σύμφωνα με 7 577α BGB για περίοδο ακύρωσης τριών ετών. Πριν από τρία χρόνια μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας του διαμερίσματος ή Εγγραφή του νέου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας τερματίσει.
- Σε περιοχές όπου υπάρχει ιδιαίτερη έλλειψη χώρου διαβίωσης, η περίοδος αυτή μπορεί να οριστεί με κρατικό διάταγμα σύμφωνα με Άρθρο 577α παρ. 2 BGB μπορούν ακόμη και να παραταθούν. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, στο NRW, όπου μετά το Διαταγή περίοδου αποκλεισμού ανακοίνωσης (KspVO NRW) ορισμένες πόλεις έχουν περίοδο αποκλεισμού οκτώ ετών.
- Εάν είστε ενοικιαστής μιας κοινωνικής κατοικίας που έχει επιδοτηθεί με δημόσια κεφάλαια, αυτό ισχύει Η προστασία κατά της απόλυσης συνήθως συνεχίζεται και διαρκεί όσο το διαμέρισμα έχει κοινωνικούς δεσμούς θέμα.
Εάν θέλετε να τερματίσετε ένα διαμέρισμα ως ενοικιαστής, τότε θα πρέπει να κάνετε κάποια ...
Η πώληση κατοικίας δεν οδηγεί αρχικά αυτόματα σε τερματισμό ενοικίασης. Παρ 'όλα αυτά, μια αλλαγή ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να έχει δυσάρεστες συνέπειες για έναν ενοικιαστή μακροπρόθεσμα.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;