Να αναφέρετε αναδρομικά τους υπενοικιαστές;
Εάν, ως κύριος ενοικιαστής, υπενοικιάσετε μέρος του διαμερίσματός σας και στη συνέχεια αναφέρετε τον μισθωτή, μπορεί να έχετε πρόβλημα. Κατ 'αρχήν, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας τερματίσει χωρίς προειδοποίηση επειδή χρησιμοποιείτε το ενοικιαζόμενο ακίνητο αντίθετα με τη σύμβαση. Πρέπει λοιπόν να γνωρίζετε τη νομική πραγματικότητα.
Ο σχετικός κανονισμός είναι 3 553 BGB. Εκεί ο νόμος ρυθμίζει την «άδεια μεταβίβασης της χρήσης σε τρίτους». Διαβάστε πρώτα το δικό σας συμβόλαιο ενοικίασης. Το θέμα της «υπενοικίασης» διατυπώνεται συχνά εκεί.
Η αποδοχή ενός υπομισθωτή αλλάζει τη μίσθωση
- Ας υποθέσουμε ότι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σας καθορίζονται στη συμφωνία ενοικίασης. Συγκεκριμένα, συμφωνείται εκεί ποιος επιτρέπεται να κατοικεί στο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Οι ενοικιαστές προσδιορίζονται τακτικά με το όνομά τους. Εάν θέλετε να πάρετε άλλο άτομο στο διαμέρισμά σας, αλλάξτε τη συμφωνία ενοικίασης μονομερώς. Αλλαγές στη συμφωνία ενοικίασης είναι δυνατές μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη σας ως συμβατικού συνεργάτη σας.
- Υπό αυτή την έννοια, μπορείτε να υπεκμισθώσετε μόνο εάν έχετε συμφωνήσει εκ των προτέρων το αίτημα υπενοικίου σας με τον ιδιοκτήτη. Κατά συνέπεια, συμπεριφέρεστε αντίθετα με τη σύμβαση εάν αναφέρετε στη συνέχεια τον υπεργολαβικό. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας τερματίσει χωρίς προειδοποίηση επειδή χρησιμοποιείτε το ενοικιαζόμενο ακίνητο αντίθετα με τη σύμβαση. Δεν επιτρέπεται να του επιβάλλετε έναν υποκατάστατο.
Το ενδιαφέρον σας πρέπει να έχει προκύψει μετά
- Προϋπόθεση για την υπενοικίαση είναι να έχετε έννομο συμφέρον. Είναι σημαντικό ότι αυτό το νόμιμο συμφέρον προέκυψε μόνο μετά την υπογραφή της κύριας μίσθωσης. Εάν υπήρχε ήδη πριν από την υπογραφή της μίσθωσης, δεν υπολογίζεται ως έννομο συμφέρον. Στη συνέχεια, συμπεριφέρεστε με κακή πίστη.
- Εάν πάρετε μόνο το νέο σας σύζυγο ή το παιδί σας στο διαμέρισμα, θεωρείται ότι εξαρτάται από τη χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Στη συνέχεια ενεργείτε στο πλαίσιο της συμβατικής χρήσης του διαμερίσματος. Νομικά, δεν είναι υπομίσθωση. Τότε αρκεί να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη.
- Κάθε άλλο άτομο είναι υποκατάστατο. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τον σύντροφο της ζωής. Εάν θέλετε σοβαρά να μετακομίσετε μαζί του, η κίνησή του θα αναγνωριστεί ως νόμιμο συμφέρον. Τα οικονομικά συμφέροντα θεωρούνται επίσης νόμιμα συμφέροντα εάν πληρώνετε τα χρήματά σας ενοίκιο θέλω να σιγουρευτώ. Το ίδιο ισχύει εάν συχνά απουσιάζετε λόγω εργασίας και δεν θέλετε να αφήσετε το διαμέρισμα κενό.
- Εάν υπάρχει έννομο συμφέρον, ο ιδιοκτήτης είναι και πάλι υποχρεωμένος να δώσει τη συγκατάθεσή του για υπεκμίσθωση. Μπορείτε επίσης να μηνύσετε για αυτήν τη συγκατάθεση, εάν είναι απαραίτητο.
Εάν θέλετε να συνάψετε συμβόλαιο υπεκμίσθωσης για εμπορικό χώρο ως κύριος ενοικιαστής, ...
Αναφέρετε τον υπενοικιαστή πριν υπογράψετε τη σύμβαση
- Εάν στη συνέχεια αναφέρετε τον μισθωτή και δεν μπορείτε να παρουσιάσετε έννομο συμφέρον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσετε να απέχετε από τη χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου κατά παράβαση της σύμβασης και να επιστρέψετε το μισθωτή στην πόρτα σειρά.
- Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας τερματίσει χωρίς προειδοποίηση. Ενας λήξη δεν λαμβάνεται υπόψη εάν ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να δώσει τη συγκατάθεσή του ούτως ή άλλως λόγω του έννομου συμφέροντός σας.
- Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται δικαιολογημένα να δώσει τη συγκατάθεσή του, είστε υπόχρεοι να πληρώσετε αποζημίωση στον μισθωτή σας. Στη συνέχεια, δεν θα μπορείτε να εκπληρώσετε τη σύμβαση υπεκμίσθωσης ενώ ο υπεργολαβός είναι στην εκτέλεση της σύμβασης ή Μπορεί να υπάρξει αποζημίωση.
Έτσι, εάν αναφέρετε το υποκατάστατο αναδρομικά, πηγαίνετε σε ένα σημαντικό που δεν μπορεί να υπολογιστεί για εσάς κίνδυνος ένα.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
