Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη σε περίπτωση ανακαίνισης

Υποχρεώσεις ενός ιδιοκτήτη κατά την ανακαίνιση σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο ενοικίασης

• Θα πρέπει να γνωρίζετε τις νομικές υποχρεώσεις που έχετε γενικά ως ιδιοκτήτης.
• Ακολουθούν το γερμανικό Μισθωτικό δίκαιο υποχρεούνται να διατηρούν το μισθωμένο ακίνητο. Συνεπώς, ο νόμος απαιτεί να έχετε το ανακαίνιση πρέπει να εκτελέσει.
• Μπορείτε, ωστόσο, να επιβάλετε τις καλλυντικές επισκευές στον ενοικιαστή εάν έχετε μια νόμιμα αποτελεσματική ρήτρα στο συμβόλαιο ενοικίασης κανονίζω.
• Οι καλλυντικές επισκευές επιβάλλονται συχνά συμβατικά στον ενοικιαστή. Δυστυχώς, οι νομικές απαιτήσεις δεν λαμβάνονται υπόψη εδώ.

Έτσι μεταφέρετε συμβατικά τις υποχρεώσεις στον ενοικιαστή

• Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να εισαγάγετε μια ρήτρα στη σύμβαση που επιβάλλει την ανακαίνιση στον ενοικιαστή.


Νομοθεσία ενοικίασης: ανακαίνιση όταν μετακομίζετε - πρέπει να το γνωρίζετε

Όποιος εγκαταλείπει το διαμέρισμα πρέπει επίσης να σκεφτεί την ανακαίνιση όταν μετακομίσει. Γιατί ανάλογα με ...

• Για να γίνει αυτό, θα πρέπει σίγουρα να αποφύγετε αυστηρές ρήτρες. Μην γράφετε στη μίσθωση ότι ο ενοικιαστής, για παράδειγμα, θα χρησιμοποιεί το μπάνιο και το μπάνιο κάθε τρία χρόνια κουζίνα και πρέπει να ανακαινίζει τον χώρο διαβίωσης κάθε πέντε χρόνια. Αυτή η άκαμπτη ρήτρα δεν είναι δεσμευτική σύμφωνα με την τρέχουσα νομολογία, καθώς δεν λαμβάνει υπόψη την πραγματική φθορά του χώρου ενοικίασης. Αυτό αποτελεί παραβίαση της καλής πίστης. Εάν έχετε μια τέτοια ρήτρα στη σύμβαση, η επισκευή καλλυντικών παραμένει μια από τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη σας.
• Εάν η ρήτρα δείχνει, ωστόσο, ότι ο ενοικιαστής καλείται να πραγματοποιήσει επισκευές καλλυντικών υποχρεούται, μόλις αυτό είναι απαραίτητο ανάλογα με τον βαθμό χρήσης του δωματίου, ο ενοικιαστής πρέπει ανακαινίζω.
• Ένας κανονισμός προθεσμίας μπορεί να είναι αποτελεσματικός εάν πρόκειται για σύσταση που αφορά την κατάσταση του διαμερίσματος και το λαμβάνει υπόψη.