Vypracujte podnájemní smlouvu na společný byt
Chtěli byste do svého sdíleného bytu přidat nového spolubydlícího? Aby vám později nezůstaly splátky nájmu nebo odpovědnost za škodu, je nezbytné, abyste se zabezpečili písemnou smlouvou o podnájmu.
Zvláštnosti podnájmu
- Plochý podíl můžete legálně strukturovat různými způsoby: Buď se spolubydlící zavřou jako hlavní nájemníci smlouva s pronajímatelem nebo jedním z vás se stane hlavním nájemcem a uzavírá se s ostatními obyvateli Podnájmy. Podnájem je obvykle praktičtější vzhledem k obvyklému kolísání.
- K tomu, aby vám bylo umožněno pronajmout si podnájem, obecně potřebujete souhlas vašeho pronajímatele.
- Nejlepší je získat písemné potvrzení od pronajímatele, které vás obecně opravňuje k podnájmu a které se nevztahuje pouze na konkrétní osobu.
- Při každé změně bydliště pak musíte pouze pronajímateli sdělit jméno nového spolubydlícího. Dbejte však na to, abyste nezvyšovali počet lidí bez svolení, protože přeplnění by mohlo představovat porušení smlouvy.
- Zvláštním účinkem podnájmu je, že když skončí hlavní nájem, skončí i podnájem. V tomto případě se váš podnájemce může pokusit převzít smlouvu jako nový hlavní nájemce, ale na to není nárok.
Vytvořte smlouvu na sdílený byt - takto to funguje
Obecně platí, že pokud se přestěhujete do místnosti ve sdíleném bytě nebo chcete založit sdílený byt, musíte ...
Podnájemní smlouva na paušální podíl
- V písemné smlouvě o podnájmu upravte, který pokoj nebo pokoje se mají pronajmout a jaké další místnosti a položky inventáře lze použít.
- Opravte Výše nájmu, přičemž byste měli dohodnout paušální sazbu pro vedlejší náklady a náklady na údržbu. Pokud žádáte o vklad, zahrňte do smlouvy částku, úrok a způsob vrácení. Měli byste také stanovit, že veškeré další náklady, které mohly být zaplaceny, musí být účtovány, když se odstěhujete.
- Pokud pronajmete zařízenou místnost do podnájmu, měli byste zahrnout soupisný seznam věcí, které byly také pronajaty.
- Nakonec upravíte výpovědní dobu ve smlouvě o podnájmu. Podle § 573 c III BGB je nezařízený pokoj ve sdíleném bytě povolen do 15 měsíce lze ukončit na konci měsíce. Nemůžete účinně dohodnout kratší období a ve vlastním zájmu byste neměli určovat delší období.
- V závislosti na období, za které se platí nájemné, mohou na zařízené pokoje platit ještě kratší zákonné lhůty. S měsíčním nájemným můžete také platit do 15 zrušit na konci měsíce s týdenní platbou ukončení účinné do prvního pracovního dne v týdnu následující sobotu.
Ujistěte se, že pronajmout si je v rozumném poměru k celkovému nájmu bytu a místnímu srovnávacímu nájmu. Jinak by regulace mohla být nepřípustná z důvodu nadměrného nájemného nebo lichvy. Pokud se jedná o sociální bydlení, možná budete muset dodržovat ustanovení zákona o závaznosti bydlení. V obtížných případech preventivně vyhledejte právní pomoc.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
