Sjednat s nájemcem úpravu nájemného

Co potřebuješ:

• Srovnávací objekty
• Názor odborníka
• Modernizační opatření

Zvýšení nájemného skrývá velký potenciál pro kontroverze. Pokud chcete nebo potřebujete upravit nájemné, je dobré se dobře připravit na argumenty. Nájemníci znají svá práva. Pokud také znáte svá práva, můžete se vyhnout některým zbytečným hádkám.

Úpravu nájemného odůvodněte srozumitelně

• Vyhněte se dojmu svévolného zvyšování nájemného. Pamatujte, že zákon stanoví, že nájemce s úpravou výslovně souhlasí. Pouze pokud nájemce mlčí a dobrovolně zvýší pronajmout si platí bezpodmínečně po dobu nejméně pěti měsíců, můžete předpokládat jeho tichý souhlas.
• Zkuste tedy pro svoji úpravu nájemného najít přesvědčivé odůvodnění. Jako pronajímatel můžete nájemné zvýšit, pokud chcete byt modernizovat nebo upravit nájemné na místní srovnávací nájemné.

Zvýrazněte výhody pro nájemce

• Při modernizaci byste se měli zaměřit na výhody, které budou mít také kvalitativní důsledky pro nájemce a jeho životní situaci. Při plánování své modernizace byste měli zvážit, zda a do jaké míry je váš nájemce finančně schopen se s úpravou nájemného vyrovnat. Často se stává, že nájemníci jsou finančně přetíženi a vy jako pronajímatel vyvoláváte jeho rozpor aktem zoufalství.
  instagram viewer
• Pokud byste chtěli úpravu nájemného odůvodnit místním nájemným, měli byste použít index nájemného, ​​a Informace z databáze pronájmů, zpráva o zvýšení nájemného nebo minimálně ze tří srovnatelných bytů pojmenovat.


Objekt k pronájmu se zvyšuje - měli byste tomu věnovat pozornost

„Na vině je inflace“ - mnoho nájemníků to slyší jako důvod, když ...

• Mějte na paměti, že samotný index nájemného pravděpodobně nebude přesvědčivý, protože nájemníci budou svoji životní situaci vnímat jako nesrovnatelnou.

Argumentujte srovnatelnými byty

• Nejlevnější cestou je, když dokážete pojmenovat tři srovnatelné byty, které jsou v bezprostřední blízkosti bytu vašeho nájemce a které jsou co nejvíce srovnatelné. Věnujte pozornost cenám za metr čtvereční, umístění a vybavení. Měli byste uvést adresy srovnatelných bytů a dát nájemci možnost získat osobní dojem na místě.
• Pokud byste chtěli nechat vypracovat posudek, musí být odhadce veřejně jmenován a přísahat a musí se zabývat hodnocením cen nájmu. Zajistěte, aby nájemce rozuměl jednotlivým krokům, na nichž odhadce své hodnocení zakládá. Odhadce musí učinit prohlášení o místním srovnávacím nájemném a zařadit váš byt do místní struktury nájemného.
• Upozorněte nájemce, že proto budete ke splácení dluhu potřebovat vyšší nájemné financování Váš majetek.

Existují také neoficiální argumenty

• Pokud se nájemné dlouhodobě nemění, upozorněte, že s nájemcem bylo zacházeno přednostně a spravedlivě by měl s úpravou nájemného souhlasit.
• Pojď jeden ukončení z důvodu možných osobních potřeb informujte nájemce o této možnosti. Upozorněte ho, že je pro vás levnější užívat byt sami, než ho neúměrně levně pronajmout.
• Informujte nájemce o možnosti požádat o příspěvek na bydlení obec, pokud je příjem nízký.