Smazat při stěhování?
Věčná kost sváru ohledně přestěhování renovace již zaměstnávala mnoho soudů v oblasti práva nájmu bytů. V poslední době judikatura rozšířila některé principy, které tam vyvinula, o komerční leasing. Zde se dozvíte, kdy při odstěhování smazat.
Musí komerční nájemci při odstěhování zrušit?
- Vzhledem k tomu, že zákon v zásadě ukládá pronajímateli povinnost výživného, můžete jako komerční nájemce i jako bytový nájemce používat pouze smluvní ujednání o rekonstrukci po odstěhování, tj. o vymalování stěn a případně provedení dalších kosmetických oprav.
- V případě pronájmu bytů však judikatura považuje všechny klauzule, které nájemce zavazují k rekonstrukci bez ohledu na stav bytu, za neúčinné. Pokud tedy nájemce již během doby pobytu vykonal všechny potřebné práce, nemusí při odstěhování byt znovu malovat.
- V případě komerčního leasingu judikatura rozlišuje mezi obnovou stěhování z hlediska forem a jednotlivých dohod. První z nich by také měly být neúčinné, druhé jsou účinné, ale v každém jednotlivém případě je třeba ověřit, zda je odvolání vůči povinnosti renovace případně nezákonné. To přichází v úvahu, pokud byly pokoje renovovány teprve nedávno nebo pokud by smluvní ujednání vyústila v nepřiměřenou povinnost vícenásobných rekonstrukcí.
Nepřípustné sečtení povinností renovace
- Jako komerční nájemce po vás může být požadována pravidelná údržba nebo kompletní renovace podle aktuálních rozhodnutí BGH. Obojí dohromady je obvykle nepřípustná akumulace, která vás ve srovnání s nájemníky bez důvodu znevýhodňuje.
- Pokud jste tedy provedli poslední renovaci krátce před vystěhováním, takže opravdu není potřeba, nemusíte renovovat znovu.
- Při rozhodování soudy zohledňují také stav, v jakém vám byly pokoje ponechány. Obchodní prostory, které jste převzali v nezrekonstruovaném stavu a zrekonstruovali během doby pronájmu, Pokud je stále v dobrém stavu, nemusíte ji při odstěhování znovu mazat jsou umístěny.
Nájemní právo: renovace při stěhování - to byste měli vědět
Každý, kdo opouští byt, musí při stěhování myslet také na rekonstrukci. Protože v závislosti na ...
Pomocí nájemní smlouvy se ujistěte, že existuje dokonce účinná individuální smlouva, která vás zavazuje renovovat stěhování. Pokud ano, zvažte možnost mít nedávno renovace a že pokoje jsou skutečně v dobrém stavu, vaše povinnost již není použitelná.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
