Právo pronajímatele ukončit v případě narušení domácího míru
Pokud nájemce nezaplatí nájem, je právo pronajímatele odstoupit od smlouvy zcela jasnou záležitostí. Jako pronajímatel se však setkáte s většími obtížemi, pokud jde o něco obtížně hodnotitelného, jako je rušení úklidu.
Pronajímatelské právo a povinnost pronajímatele - vyjasnění problémů
Kromě všech práv, která máte jako pronajímatel, máte samozřejmě také řadu povinností. Musíte chránit všechny nájemníky ve svém majetku, někdy i jeden před druhým.
- Narušení domácího klidu může mít různé příčiny. Nový nájemce může porušovat pravidla domu nebo nemusí být v souladu se zbytkem domu sousedství. Někdy mezi starými nájemníky vypuknou spory.
- Pokud jste vychováváni proti vniknutí, nikdy byste neměli okamžitě reagovat přehnaně. Pronajímatel má právo ukončení je pouze poslední možností, ke které byste se měli uchýlit.
- Vyjasněte věc co nejobjektivněji. To, že si jeden nájemník stěžuje na druhého a obviňuje ho z narušení klidu domu, nemusí nutně odpovídat skutečnosti. Zvláště dlouhodobí nájemníci jsou někdy na nováčky trochu citliví.
- Najděte rozhovor se všemi zúčastněnými. Někdy pomůže jen schůzka nájemníků, kde se vše probere. Pokud budete pozorovat reakce nájemníků jeden na druhého, můžete rychle zjistit, co je ve vašem majetku špatně.
Pronajímatelský zákon - takto můžete svého nájemce správně ukončit, pokud to potřebujete
Pronajali jste si byt a chcete uplatnit svá práva pronajímatele? …
Správně zahájit ukončení - informace
- Ukončení bez upozornění nájemce z důvodu narušení domácího klidu je zřídka úspěšnou věcí. Muselo by dojít k výraznému porušení nejen domovního řádu, který to může ospravedlnit.
- Jakmile identifikujete viníka, je právo vašeho pronajímatele nejprve vydat jasné varování a poukázat na to, že mu hrozí výpověď.
- Nechte ostatní nájemníky, aby vám znovu a znovu písemně potvrdili, jak narušení vypadá a že navzdory varování pokračuje.
- Pokud chcete dát potížistovi ještě jednu šanci - a možná kvůli tomu nepříjemné náklady na vystěhování Vyhněte se - varujte ho podruhé a dejte mu krátkou lhůtu, aby se konečně cítil jako příjemný soused provést.
- Pokud nic z toho nepomůže, odešlete oznámení o ukončení zprávou nebo doporučenou poštou / potvrzení o přijetí.
- Ve většině případů bude nájemce tento dopis ignorovat. Žalobě o vystěhování se nevyhnete. Při této příležitosti bude také zkontrolována zákonnost vaší akce.
- Pokud ostatní nájemníci ve vašem domě mezitím kvůli narušení snížili nájemné, zahrnuje právo vašeho pronajímatele také kompenzaci nižšího příjmu z pronájmu.
V každé komunitě může být problém. Jako pronajímatel nad tím nesmíte zavírat oči a někdy musíte proti jednomu ze svých nájemníků zakročit až do hořkého konce.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?