Správně určete cenu za metr čtvereční pro byt
Chtěli byste si pronajmout nový byt, ale nejste si jisti, zda je cena za pronájem přiměřená? Zjistíte to tak, že vypočítáte cenu za metr čtvereční a porovnáte ji s cenou podobných bytů na stejném místě. Není to vůbec těžké.
Jak vypočítat cenu za metr čtvereční
- Výpočet ceny za metr čtvereční je velmi snadný. Stačí rozdělit měsíční základní nájemné podle velikosti obytného prostoru.
- Je to těžší, když im nájemní smlouva není stanoven žádný obytný prostor. V takovém případě se musíte zeptat pronajímatele nebo počkat do prvního zúčtování poplatku za služby. To musí poskytovat informace o obytném prostoru.
- Obytný prostor můžete také změřit sami. Stačí skládací metr nebo svinovací metr. U velmi komplikovaných místností je vhodné rozdělit místnosti na různé části podle zákonů geometrie a vypočítat je jednotlivě.
- Máte -li podezření, že vám pronajímatel poskytuje příliš mnoho obytného prostoru, a tudíž příliš mnoho pronajmout si vypočteno, může být užitečné konzultovat měření s odborníkem. Pokud se skutečný obytný prostor odchyluje od informací v nájemní smlouvě o více než 10%, můžete obvykle požádat o přepočet měsíčního nájemného. Vezměte prosím na vědomí, že existují tři různé výpočtové základy: vyhláška o obytném prostoru, DIN 277 a DIN 283. Ty často vedou k velmi odlišným výsledkům.
Jak změřit svůj životní prostor sami
Pokud nevěříte informacím pronajímatele o ceně za metr čtvereční, proveďte měření. Různé místnosti se počítají různě. Následující informace vycházejí z vyhlášky o životním prostoru.
Velikost bytu je špatná - nájemci mají tato práva
Podle nájemní smlouvy jste si pronajali byt o rozloze 100 metrů čtverečních. Když jste dostali svůj nový ...
- Ve všech obytných místnostech je zahrnut plný počet metrů čtverečních kuchyně, Koupelna, chodba, komora a WC jsou zpoplatněny. Vana a kuchyňský kout se také počítají jako obytný prostor.
- Plocha obývacího pokoje je však zahrnuta pouze do 50%, pokud má výšku stropu mezi jedním a dvěma metry. Zde samozřejmě platí pouze každý dotčený metr čtvereční.
- Zatímco vytápěná zimní zahrada je plně zahrnuta v obytném prostoru a tedy i ve výpočtu ceny za metr čtvereční, u nevytápěných zimních zahrad je to jiné. Ty se počítají pouze do 50%.
- Balkon počítá pouze s 25% své plochy. V závislosti na umístění se toto číslo může měnit nahoru i dolů.
- Celá řada místností nemusí být do výpočtu obytného prostoru vůbec zahrnuta. Patří sem schodiště, sklepy, prádelny, sklady mimo byt, garáže a dveřní výklenky.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
