Самостоятелно нанесени щети в наемното право
За самонанесени щети в апартамент под наем, които надхвърлят нормалното износване, обикновено трябва да поемете разходите за отстраняване. Научете за разпоредбите на закона за наемите относно изискванията и обхвата на вашата отговорност за щети.
Самонанесени щети или нормално износване
- Раздел 538 от BGB предвижда, че вие като наемател не сте длъжни да плащате обезщетение, ако дефектите в апартамента се дължат единствено на използване в съответствие с договора.
- Съдебната практика например включва пожълтели тапети и такива нормални признаци на износване Стенни покрития, износени килими, износени дървени подови настилки или неправилно запълнени дупки стените.
- Ако, от друга страна, сте причинили големи дупки за изгаряне или трайни петна по килима или счупени стъкла на прозорците, дефектите се считат за самонанесени щети и трябва да ги замените. По същия начин вече няма договорна употреба, ако например вашите домашни любимци са гризали рамки на врати или килими на голяма площ.
- Дори ако вашите съквартиранти или посетители са причинили щети, вие носите отговорност пред наемодателя за това.
- Някои самонанесени щети в апартамента под наем, като например разрастване на мухъл или увреждане на водата, могат да засегнат не само вашите мебели, но и Засягат имуществото на вашия наемодател, но дори засягат съседите ви, например дома ви капене вода унищожиха инвентара им.
- По принцип вие също носите лична отговорност пред всички трети страни, които са претърпели щети за всички разходи за ремонт.
Закон за наем: изтрийте апартамента при напускане - трябва да обърнете внимание на това
Законът за наемане предвижда, че когато се изнесете от апартамента си под наем, вие ...
Отговорност според наемното право за щети - обхват
- Вашето задължение за изплащане на обезщетение съществува само ако пострадалата страна е предоставена по същия начин, както без увреждащото събитие. Съответно, обикновено трябва само да замените текущата стойност, която се определя от нормалната продължителност на живота на унищожената вещ.
- Съдебната практика на Закон за наем е изготвил ръководни стойности, които се отнасят за определени подови настилки, тапети и др. определят обичайния период. Така че, ако сте повредили паркет по средата на нормалната му продължителност, трябва само да възстановите на наемодателя си 50% от разходите за ремонт.
- Ако става въпрос само за дребни неща без забележими увреждания, не сте длъжни да поемате несъразмерно високи разходи за ремонт. Например, можете да докоснете парче тапет, което децата ви са нарисували, без да се налага да поставяте отново тапети.
- Разбира се, можете да сключите застраховка срещу риска от отговорност. Ако сте сключили домакинска застраховка, това обикновено покрива разходите за подмяната Вашата институция, за щетите по апартамента и други апартаменти, е покрита от застраховка за лична отговорност а.
Не забравяйте, че в спора за наем трябва да представите и докажете всички обстоятелства, които са във вашата сфера на влияние. Ако вашият наемодател е успял да докаже, че не носи отговорност за щетите, тъй като причината не идва от неговия район, трябва да отстраните вината си, за да ви облекчим.
