Какво да направите, ако наемателят не плати

instagram viewer

Ако сте наемодател и един от наемателите не плаща наема навреме или изобщо вече не плаща, това може да означава несъществено неизпълнение на плащанията за вас. Някои от нещата, които можете да направите, не се нуждаят веднага от адвокат.

Просрочените задължения за наеми могат да причинят проблеми на наемодателите.
Просрочените задължения за наеми могат да причинят проблеми на наемодателите.

Какво да правя? - Запитване от наематели по неизпълнение

  • Като цяло, като наемодател, трябва да поискате от наемателя разрешение за директен дебит при сключване на договора за наем. В този случай просрочията за наем могат да възникнат само ако сметката на наемателя няма достатъчно средства.
  • Ако вашият наемател е в закъснение с плащането на наема, не трябва да пишете гневни писма веднага, а по -скоро да говорите с тях. Това е особено полезно, ако вие като наемодател живеете в къщата, в която сте наели останалите апартаменти или апартамент на баба.
  • Може би вашият наемател е в трудна ситуация в момента, но може да ви увери, че ще бъде през следващия месец под наем и отново да плати просрочените задължения. С личен разговор, в който също трябва да изглеждате обвързващ, можете да изясните повече, отколкото ако изпратите напомняне директно.
  • Ако обаче не можете да се срещнете с вашия наемател или ако те не са готови да говорят, трябва посочете писмено последиците от неплащането на наема и какво означава това конкретно означава него.

Ако наемът не се плаща дълго време

  • Ако имате важна причина, можете да изпратите наемателя си извънредно предизвестие без предизвестие, вж. Раздел 543 ал. 1 BGB.
    • Апартамент - запазете срока за предизвестие

    Ако искате да прекратите апартамент като наемател, тогава трябва да ...

  • Имате толкова важна причина, особено ако вашият наемател не е плащал месечен наем, който трябва да бъде платен предварително за два последователни месеца, вж. Раздел 543 ал. 2 No 3а) BGB.
  • Ако вашият наемател многократно не е плащал месечен наем за по -дълъг период от време, можете също да го прекратите, ако има просрочени задължения за наем от двумесечен наем, виж. Раздел 543 ал. 2 No 3б) BGB.
  • Дори един без предизвестие прекратяване на договора Това обаче не означава, че ще се отървете бързо от наемателя или че скоро ще си върнете просрочените наеми. Може да се наложи да отидете в съда, за да платите непогасения наем, което може да отнеме много време.
  • Следователно като наемодател трябва да имате достатъчно финансови резерви в случай, че наемател изостане с наема. Това е особено важно, ако сте финансирали къщата със заеми, които трябва да обслужвате месечно.

Колко полезна ви е тази статия?

click fraud protection