قم بإعداد اتفاقية إيجار من الباطن لشقة مشتركة
هل ترغب في الحصول على رفيق سكن جديد في مشاركة شقتك؟ لكي لا تُترك مع مدفوعات الإيجار لاحقًا أو تكون مسؤولاً عن الضرر ، من الضروري أن تؤمن نفسك باتفاقية إيجار من الباطن مكتوبة.
السمات الخاصة للتأجير من الباطن
- يمكنك تنظيم حصة شقة بشكل قانوني بطرق مختلفة: إما أن يغلق جميع رفقاء الغرفة كمستأجرين رئيسيين يصبح العقد مع المالك أو أحدكم المستأجر الرئيسي ويبرم مع السكان الآخرين يؤجر من الباطن. عادة ما يكون التأجير من الباطن أكثر عملية بالنظر إلى التقلبات المعتادة.
- لكي يُسمح لك بالتأجير من الباطن ، فإنك تحتاج عمومًا إلى إذن من المالك.
- من الأفضل الحصول على تأكيد كتابي من المالك يخولك عمومًا للتأجير من الباطن ولا يشير فقط إلى شخص معين.
- بعد ذلك ، يتعين عليك فقط إبلاغ المالك باسم رفيق السكن الجديد في كل مرة تقوم فيها بتغيير المقيمين. تأكد ، مع ذلك ، من عدم زيادة عدد الأشخاص دون إذن ، لأن الاكتظاظ قد يشكل انتهاكًا للعقد.
- أحد الآثار الخاصة للتأجير من الباطن هو أنه عندما ينتهي الإيجار الرئيسي ، ينتهي الإيجار من الباطن أيضًا. في هذه الحالة ، يمكن للمستأجر الفرعي الخاص بك محاولة تولي العقد كمستأجر رئيسي جديد ، ولكن لا يوجد استحقاق لذلك.
قم بإنشاء عقد لشقة مشتركة - هذه هي الطريقة التي يعمل بها
بشكل عام ، إذا انتقلت إلى غرفة في شقة مشتركة أو أردت إنشاء شقة مشتركة ، فعليك ...
اتفاقية إيجار من الباطن لحصة ثابتة
- في اتفاقية إيجار من الباطن مكتوبة ، قم بتنظيم الغرفة أو الغرف التي سيتم تأجيرها والغرف الأخرى وعناصر المخزون التي يمكن استخدامها.
- أصلح ال مقدار الايجار، حيث يجب أن تتفق على سعر ثابت للتكاليف الإضافية وتكاليف الصيانة. إذا طلبت إيداعًا ، فقم بتضمين المبلغ والفائدة وطريقة الإرجاع في العقد. يجب عليك أيضًا وضع شرط يفيد بوجوب تحصيل أي تكاليف إضافية ربما تم دفعها عند مغادرتك.
- إذا قمت بتأجير غرفة مفروشة من الباطن ، فيجب عليك تضمين قائمة جرد بالعناصر التي تم تأجيرها أيضًا.
- أخيرًا ، أنت تنظم فترة الإشعار في اتفاقية الإيجار من الباطن. وفقًا للمادة 573 c III BGB ، يُسمح بغرفة غير مفروشة في شقة مشتركة حتى الخامس عشر من الشهر في نهاية الشهر. لا يمكنك الاتفاق بشكل فعال على فترة أقصر ، ويجب ألا تحدد فترة أطول لمصلحتك الخاصة.
- قد يتم تطبيق فترات قانونية أقصر على الغرف المفروشة ، اعتمادًا على الفترة التي يُدفع عنها الإيجار. مع الإيجار الشهري ، يمكنك أيضًا الدفع حتى يوم 15 إلغاء في نهاية الشهر ، مع الدفع الأسبوعي نهاية ساري المفعول حتى أول يوم عمل من الأسبوع في يوم السبت التالي.
تأكد من أن ملف تأجير نسبة معقولة إلى إجمالي إيجار الشقة والإيجار المحلي المقارن. وإلا فقد تكون اللائحة غير مقبولة بسبب الإيجار المفرط أو الربا. إذا كان مسكنًا اجتماعيًا ، فقد يتعين عليك مراعاة أحكام قانون إلزام الإسكان. كإجراء احترازي ، اطلب المشورة القانونية في الحالات الصعبة.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
