الإيجار بدون عقد إيجار: مزايا وعيوب للمستأجرين
يمكن أن يدخل عقد الإيجار حيز التنفيذ بدون اتفاقية إيجار مكتوبة. اقرأ هنا عن المزايا والعيوب التي يمكن أن تنشأ لك كمستأجر إذا كنت تعيش فقط في شقة على أساس اتفاق شفهي.
الإيجار بدون عقد إيجار مكتوب
- لا ينص القانون على نموذج خاص لعقد إيجار ، لذا لا يمكنك إبرامها كتابيًا فحسب ، بل شفهيًا أيضًا. ومع ذلك ، يمكن فقط تبرير الإيجار غير المحدود شفويا. إذا كنت ترغب في الدخول في عقد إيجار محدد المدة ، على سبيل المثال لمدة عام ، فأنت بحاجة إلى عقد إيجار مكتوب.
- في حالة العقود الشفوية ، بطبيعة الحال ، تنطبق الاتفاقات الفردية ، ولكن هناك مشاكل منتظمة مع الأدلة عندما يتم عقد الاتفاقات بدون شهود.
- إذا لم تكن قد أبرمت أي اتفاقيات أخرى بصرف النظر عن الإيجار أو لا أحد يعرف ما تمت مناقشته منذ فترة طويلة ، تستند جميع المطالبات المتبادلة من الإيجار إلى الأحكام القانونية ، §§ 535 وما يليها. BGB.
فترات الإخطار والتزامات النفقة
- من المزايا المهمة بالنسبة لك كمستأجر مع عقد إيجار بدون عقد إيجار مكتوب أنك لست مطالبًا بإجراء إصلاحات تجميلية. لأنه وفقًا للوائح القانونية ، يتعين على المالك دائمًا الاهتمام بالصيانة. يتم تمرير هذا الالتزام بانتظام إلى المستأجر من خلال اتفاقيات الإيجار النموذجية.
- هناك اختلاف آخر يتعلق بالتزام إعداد الفواتير لتكاليف التشغيل. اتفاقية سعر الإيجار الشفوية دون مزيد من التفاصيل هي دائمًا إيجار شامل. هذا يعني أنك تدفع سعرًا ثابتًا مقابل الاستخدام و تكاليف إضافيةبغض النظر عن الاستهلاك الفعلي. إذا كنت كمستأجر تنتج تكاليف استهلاك عالية ، فإن مالك العقار سيدفع الباقي من جيبه. إذا كنت تستخدم القليل ، فلن تسترد أموالك.
- تطبق الأحكام القانونية فيما يتعلق بخيارات الإنهاء والمواعيد النهائية. كما توجد مطالبات بتخفيض السعر في حالة وجود عيوب وعودة العنصر المؤجر كما في حالة العقد المكتوب.
- استقال ومع ذلك ، يجب أن يكون لديك دائمًا عقد إيجار مكتوبًا ، نظرًا لوجود متطلبات الشكل القانوني.
لا توجد فترة إشعار في عقد الإيجار - المعلومات
مسألة فترات الإخطار مهمة للمستأجرين وأصحاب المساحات السكنية ...
أ الإيجار بدون كتابة عقد ايجار لذلك يمكن أن تقدم لك كمستأجر بعض المزايا. في حالة رغبتك في التقدم بطلب للحصول على مزايا اجتماعية مثل إعانة الإسكان أو Hartz IV ، فسوف تواجه صعوبات بدون عقد مفصل. في هذه الحالات ، يجب أن تطلب من المالك أن يؤكد كتابيًا على الأقل الإيجار الأساسي وحجم الشقة وتكاليف التشغيل.
