تقرير المستأجرين من الباطن بأثر رجعي؟
إذا قمت ، بصفتك المستأجر الرئيسي ، بتأجير جزء من شقتك من الباطن ثم أبلغت عن المستأجر من الباطن ، فقد تواجه مشكلة. من حيث المبدأ ، يمكن للمالك إنهاء حسابك دون سابق إنذار لأنك تستخدم العقار المؤجر على عكس العقد. لذلك يجب أن تعرف الحقائق القانونية.
اللائحة ذات الصلة هي § 553 BGB. هناك ينظم القانون "الإذن بنقل الاستخدام إلى أطراف ثالثة". اقرأ أولاً ملف عقد ايجار. غالبًا ما تتم صياغة موضوع "التأجير من الباطن" هناك.
قبول المستأجر من الباطن يغير عقد الإيجار
- افترض أن حقوقك والتزاماتك منصوص عليها في اتفاقية الإيجار. على وجه الخصوص ، تم الاتفاق على من يُسمح له بالسكن في العقار المؤجر. يتم تحديد المستأجرين بانتظام بالاسم. إذا كنت ترغب في استقبال شخص آخر في شقتك ، فقم بتغيير اتفاقية الإيجار من جانب واحد. لا يمكن إجراء تغييرات على اتفاقية الإيجار إلا بموافقة المالك كشريك تعاقدي.
- بهذا المعنى ، لا يجوز لك التأجير من الباطن إلا إذا وافقت على طلب الإيجار من الباطن مع المالك مقدمًا. وفقًا لذلك ، فإنك تتصرف بشكل مخالف للعقد إذا أبلغت لاحقًا عن المستأجر من الباطن. يمكن لمالك العقار إنهاء حسابك فعليًا دون سابق إنذار لأنك تستخدم العقار المستأجر على عكس العقد. لا يُسمح لك بفرض مستأجر من الباطن عليه.
يجب أن يكون قد نشأ اهتمامك بعد ذلك
- الشرط المسبق للتأجير من الباطن هو أن يكون لديك مصلحة مشروعة. من المهم ألا تنشأ هذه المصلحة المشروعة إلا بعد توقيع عقد الإيجار الرئيسي. إذا كانت موجودة بالفعل قبل توقيع عقد الإيجار ، فلا تعتبر مصلحة مشروعة. أنت إذن تتصرف بشكل غير مخلص.
- إذا كنت تأخذ زوجتك الجديدة أو طفلك إلى الشقة ، فسيتم اعتبار ذلك اعتمادًا على استخدام العقار المستأجر. ثم تتصرف في نطاق استخدامك التعاقدي للشقة. من الناحية القانونية ، فهو ليس عقد إيجار من الباطن. ثم يكفي إذا أبلغت المالك.
- كل شخص آخر هو مستأجر من الباطن. وهذا يشمل أيضًا شريك الحياة. إذا كنت ترغب بجدية في الانتقال للعيش معه ، فسيتم الاعتراف بنقله على أنه مصلحة مشروعة. يمكن أيضًا اعتبار المصالح الاقتصادية بمثابة مصالح مشروعة إذا كنت تدفع تأجير اريد ان اتأكد. وينطبق الشيء نفسه إذا كنت غالبًا ما تتغيب بسبب العمل ولا تريد ترك الشقة فارغة.
- إذا كانت هناك مصلحة مشروعة ، فإن المالك ملزم مرة أخرى بإعطاء موافقته على التأجير من الباطن. يمكنك أيضًا رفع دعوى للحصول على هذه الموافقة إذا لزم الأمر.
تأجير مساحة تجارية من الباطن - يجب أن تعتبر ذلك مستأجرًا
إذا كنت ترغب في إبرام عقد إيجار من الباطن لمساحة تجارية بصفتك المستأجر الرئيسي ، ...
أبلغ عن المستأجر من الباطن قبل توقيع العقد
- إذا أبلغت لاحقًا عن المستأجر من الباطن ولا يمكنك تقديم مصلحة مشروعة ، فيمكن للمالك ذلك مطالبتك بالامتناع عن استخدام العقار المؤجر بالمخالفة للعقد وإعادة المستأجر من الباطن إلى الباب يضع.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمالك إنهاء حسابك دون سابق إنذار. واحد نهاية لا يتم النظر فيه إلا إذا كان على المالك إعطاء موافقته على أي حال بسبب مصلحتك المشروعة.
- إذا رفض المالك بعد ذلك بشكل مبرر إعطاء موافقته ، فأنت مسؤول عن دفع تعويض إلى المستأجر من الباطن الخاص بك. لن تتمكن بعد ذلك من الوفاء بعقد الإيجار من الباطن أثناء قيام المستأجر من الباطن بتنفيذ العقد أو يمكن أن يوجد التعويض.
لذلك ، إذا أبلغت عن المستأجر من الباطن بأثر رجعي ، فأنت تسعى إلى الحصول على مستأجر كبير يصعب حسابه بالنسبة لك مخاطرة أ.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
