هل تريد الحذف عند الخروج؟
لقد شغل موضوع الخلاف الأبدي حول التخلي عن التجديد بالفعل العديد من المحاكم في قانون إيجار المساكن. وقد وسع الفقه في الآونة الأخيرة بعض المبادئ التي طورها هناك لتشمل الإيجارات التجارية. اكتشف هنا موعد الحذف عند الخروج.
هل يتعين على المستأجرين التجاريين الإلغاء عند المغادرة؟
- نظرًا لأن القانون يفرض بشكل أساسي واجب الصيانة على المالك ، يمكنك كمستأجر تجاري وكذلك مستأجر سكني استخدام اتفاق تعاقدي على التجديد بعد الخروج ، أي طلاء الجدران وربما إجراء المزيد من الإصلاحات التجميلية.
- في حالة الإيجار السكني ، فإن السوابق القضائية تعتبر جميع البنود التي تلزم المستأجر بالتجديد بغض النظر عن حالة الشقة لتكون غير فعالة. لذلك إذا كان المستأجر قد قام بالفعل بجميع الأعمال اللازمة خلال فترة الإقامة ، فلن يضطر إلى طلاء الشقة مرة أخرى عند الخروج.
- في حالة التأجير التجاري ، يميز السوابق القضائية بين تجديد الانتقال من حيث الأشكال والاتفاقيات الفردية. يجب أن تكون الأولى أيضًا غير فعالة ، والأخيرة فعالة ، ولكن لا يزال يتعين التحقق في كل حالة على حدة ما إذا كان الاستئناف على التزام التجديد غير قانوني. يؤخذ هذا في الاعتبار إذا تم تجديد الغرف مؤخرًا فقط أو إذا كانت الاتفاقيات التعاقدية ستؤدي إلى التزام غير معقول بإجراء تجديدات متعددة.
تجميع غير مسموح به لالتزامات التجديد
- بصفتك مستأجرًا تجاريًا ، قد يُطلب منك إما إجراء صيانة دورية أو تجديد كامل وفقًا لأحكام BGH الحالية. كلاهما معًا عادة ما يكون تراكمًا غير مقبول يضعك في وضع غير مؤات مقارنة بالمستأجرين دون سبب.
- لذا ، إذا أجريت التجديد الأخير قبل وقت قصير من مغادرتك ، حتى لا تكون هناك حاجة فعلاً ، فلن تحتاج إلى التجديد مرة أخرى.
- عند اتخاذ القرار ، تأخذ المحاكم أيضًا في الاعتبار الحالة التي تُركت فيها الغرف لك. المباني التجارية التي استولت عليها في حالة غير مُجددة وتم تجديدها خلال فترة الإيجار ، لا يتعين عليك حذفه مرة أخرى عند الخروج إذا كان لا يزال في حالة جيدة تقع.
قانون الإيجارات: التجديد عند الخروج - يجب أن تعرف ذلك
يجب على أي شخص يغادر الشقة أن يفكر أيضًا في التجديد عند الخروج. لأن الاعتماد على ...
استخدم اتفاقية الإيجار الخاصة بك للتأكد من وجود اتفاقية فردية فعالة تلزمك بتجديد انتقالك. إذا كان الأمر كذلك ، ففكر في إجراء ذلك مؤخرًا تجديد وأن الغرف في حالة جيدة بالفعل ، لم يعد واجبك قابلاً للتطبيق.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
