الاعتراض على زيادة الإيجار
"التضخم هو المسؤول" - هذا ما يسمعه العديد من المستأجرين كسبب عندما يدفع المالك زيادة الإيجار. ومع ذلك ، فإن الزيادة العامة في الأسعار ليست سببًا صحيحًا لزيادة الإيجار ويمكن للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم ضد تضخم الإيجار التعسفي مع الاعتراض.
المتطلبات الرسمية التي يجب أن تفي بها زيادة الإيجار
لا يسمح لأي مالك أن يموت بدون سبب تأجير لارتفاع. يجب على المالك إخطار زيادة الإيجار كتابة. ومع ذلك ، فإنه يصبح ساري المفعول قانونًا فقط إذا تم الامتثال لجميع المتطلبات الرسمية. من أهم المتطلبات ما يلي:
- إرادة عقد ايجار موقعة ، يجب أيضًا إصدار خطاب زيادة الإيجار. إذا كان هناك عدة أشخاص ، يجب أن يوقع كلاهما أيضًا. إذا قام بإشراك طرف ثالث (على سبيل المثال ب. إدارة الممتلكات) ، يجب أن يرفق تفويض مكتوب (توكيل رسمي).
- زيادة الإيجار يجب أن تروق لجميع المستأجرين. هل لديك z. ب. يوقع الزوجان على عقد الإيجار ، ويجب أيضًا توجيه الخطاب لكليهما.
- المناسبة أو يجب ذكر سبب زيادة الإيجار بالتفصيل. يجب ألا يفوتك تاريخ الإصدار والبدء والمبلغ الصحيح لزيادة الإيجار.
- يجب على المالك أن يذكر في خطاب زيادة الإيجار موعد إعطاء المستأجر موافقته على دفع زيادة الإيجار.
زيادة الإيجار سنويًا - يجب أن تعتبر ذلك مستأجرًا
إذا كان المالك يريد فرض زيادة في الإيجار ، فعليه تلبية بعض المتطلبات القانونية ...
المستأجرين لديهم الحق في الاعتراض
- إذا تلقيت زيادة في الإيجار ، فيجب عليك فحصها بعناية. إذا كان هناك نقص في واحدة أو أكثر من الحقائق التي يجب الالتزام بها كشرط رسمي لزيادة الإيجار ، يوجد خطأ رسمي جسيم ويمكنك تقديم اعتراض خلال فترة الموافقة.
- نظرًا لأن زيادة الإيجار ملزمة فقط بمجرد منح المستأجر موافقته ، يحق لك الحصول على فترة اعتبار (وفقًا لـ BGB § 558) من شهرين إلى ثلاثة أشهر. بداية الفترة هي الشهر الذي تلقيت فيه زيادة الإيجار والمدة هي الشهرين التاليين. يجب أن يتم استلام اعتراضك من قبل المالك خلال هذه الفترة.
- إذا وصل حرف جديد ، فيجب أن يحتوي أيضًا على جميع النقاط بشكل صحيح. إذا ارتكب المالك خطأ رسميًا مرة أخرى ، تبدأ فترة النظر وبالتالي فترة الاعتراض مرة أخرى وفقًا لتاريخ استلام الخطاب. النتيجة: يمكنك تقديم اعتراض مرة أخرى ورفض زيادة الإيجار.
زيادة الإيجار: متى وكيف يتم تقديم الاعتراض
بالإضافة إلى المتطلبات الرسمية ، هناك عدد من الخيارات الأخرى التي تخول المستأجر الاعتراض على زيادة الإيجار. يرجى ملاحظة ، مع ذلك ، أن اعتراضك مقبول وصحيح أيضًا. فيما يلي بعض الملاحظات:
- إذا تجاهل مالك العقار الحد الأقصى للمبلغ المسموح به لزيادة الإيجار في رسالته ، فيُسمح بالاعتراض. لأنه يُسمح له بزيادة الإيجار بنسبة 20 بالمائة كحد أقصى خلال 3 سنوات (باستثناء التحديثات التي لا يكون مسؤولاً عنها تكاليف إضافية).
- قد تتم زيادة الإيجار في أقرب وقت من 15 شهرًا من تاريخ الانتقال أو آخر زيادة في الإيجار. يمكنك رفض طلبات الزيادات المبكرة.
- يجب أن تكون كل زيادة في الإيجار مفهومة للمستأجر. لذلك يجب على المالك أن يذكر في تبريره بالضبط ما يشير إليه (على سبيل المثال ب. مؤشر الإيجار ، وقاعدة البيانات ، والتقييم الحالي ، وما لا يقل عن ثلاث شقق مقارنة متشابهة حقًا ، والتي تكون باهظة الثمن في المقابل).
- إذا أرسل المالك زيادة في الإيجار بسبب التحديث ، فيجب أن تكون الإجراءات الهيكلية قد تم تنفيذها بالفعل ويجب أن تتحسن القيمة العملية للشقة (مثل. ب. توفير الطاقة). ومع ذلك ، إذا أراد المالك إضافة تكاليف البناء إلى الإيجار بنسبة تزيد عن 11 بالمائة سنويًا ، فيمكنك تقديم اعتراض.
- كما يجوز الاعتراض على زيادة الإيجار إذا كان الإيجار ثابتًا لفترة معينة أو متخرجًا أو تم الاتفاق على إيجار المؤشر. نظرًا لأن التواريخ المعنية لزيادة الإيجار كانت ثابتة بالفعل عند إبرام العقد ، فأنت ملزم أيضًا بها ولا يتعين عليك سوى دفع المبالغ المتفق عليها في الوقت المحدد.
- في خطاب الاعتراض ، يرجى ملاحظة المتطلبات الشكلية الأساسية التي تنطبق أيضًا على المالك ، مثل ب. المرسل والتوقيع من جميع المستأجرين وفقًا لعقد الإيجار ، والعنوان الصحيح ، والتعيين الدقيق / عنوان المالك ، وما إلى ذلك.
- في حالة التناقض اذكر تاريخ الزيادة في الإيجار واذكر مقدار الزيادة. على سبيل المثال: "أنا / لا يمكننا الموافقة على زيادة الإيجار من... إلى زيادة الإيجار من 500 يورو إلى 590 يورو".
- برر اعتراضك. شارك بالحقائق التي تجعلك لا تقبل زيادة الإيجار. مثال: "للأسف ، الشقق الثلاث المقارنة التي حددتها في زيادة الإيجار لا تتوافق مع شقتي على الإطلاق بسبب ذلك هذه فيلات ضواحي باهظة الثمن مع حدائق أمامية ، ومستوى إيجارها أعلى بكثير من إيجارات المبنى القديم الصالحة لمنطقتى. بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتوي شقتي على شرفة أو تراس أو حديقة ".
- يمكنك أيضًا تقديم اعتراض جزئي. ثم أخبر المالك عن سبب ذلك. مثال: "يُظهر مؤشر الإيجار إيجارًا مقارنًا يبلغ 5.50 يورو / متر مربع. عندئذٍ يصل الإيجار المحلي إلى 555 يورو. لذلك أوافق على زيادة الإيجار بما يصل إلى الإيجار المحلي المقارن المسموح به وفقًا لمؤشر الإيجار المعمول به - يتعلق هذا بزيادة الإيجار إلى 555 يورو ".
