Скласти договір суборенди спільної квартири

Особливості суборенди

• Юридично можна структурувати квартиру часткою по -різному: або всі співмешканці закриваються в якості основних орендарів договір з орендодавцем або одним із вас стає основним орендарем та укладається з іншими мешканцями Суборенди. Суборендування зазвичай є більш практичним з огляду на звичайні коливання.
• Для того, щоб мати право здавати в суборенду, вам зазвичай потрібен дозвіл вашого орендодавця.
• Найкраще отримати письмове підтвердження від орендодавця, яке зазвичай дає право на суборенду і не стосується лише певної особи.
• Тоді вам доведеться лише повідомляти орендодавця про ім’я нового співмешканця щоразу, коли ви змінюєте мешканців. Однак, не допускайте збільшення кількості людей без дозволу, оскільки перенаселеність може стати порушенням контракту.
instagram viewer
• Особливий ефект суборенди - це те, що коли закінчується основний найм, суборенда також припиняється. У цьому випадку ваш суборендар може спробувати взяти контракт як новий основний орендар, але на це немає права.


Складіть договір на спільну квартиру - ось як це працює

Загалом, якщо ви переїжджаєте в кімнату в спільній квартирі або хочете облаштувати спільну квартиру, вам потрібно ...

Договір суборенди пайової частки

• У письмовій угоді про суборенду регулюйте, які кімнати чи кімнати здавати в оренду, а які інші кімнати та інвентар можна використовувати.
• Виправте файл Розмір орендної плати, згідно з яким слід узгодити єдину ставку додаткових витрат та витрат на обслуговування. Якщо ви просите внести депозит, включіть у договір суму, відсотки та спосіб повернення. Ви також повинні передбачити, що будь -які додаткові витрати, які могли бути сплачені, необхідно стягувати під час виїзду.
• Якщо ви здаєте в суборенду мебльовану кімнату, вам слід включити інвентарний список предметів, які також були здані в оренду.
• Нарешті, ви регулюєте термін попередження у договорі суборенди. Відповідно до § 573 c III BGB, без меблів у спільній квартирі дозволяється до 15 числа місяця може бути припинено в кінці місяця. Ви не можете ефективно погодити коротший термін, і не слід визначати більш тривалий строк у своїх інтересах.
• До мебльованих кімнат можуть застосовуватися ще коротші законодавчі строки, залежно від періоду, за який сплачується орендна плата. Щомісячною орендною платою ви також можете платити до 15 числа скасувати в кінці місяця з щотижневою оплатою припинення діє до першого робочого дня тижня наступної суботи.

Переконайтесь, що орендна плата знаходиться в розумному співвідношенні до загальної орендної плати за квартиру та місцевої порівняльної орендної плати. В іншому випадку регулювання може бути неприйнятним через надмірну оренду або лихварство. Якщо це соціальне житло, можливо, вам доведеться дотримуватися положень Закону про зобов’язання щодо житла. В якості запобіжного заходу зверніться до юриста за складними справами.