Депозит або кооперативна частка?
Пошук нової квартири може стати справою життя. Занадто дороге, погане розташування або недостатня кількість можливостей - критерії нокауту швидко накопичуються. Питання про сплату депозиту або кооперативних акцій також може бути використано для прийняття рішення. Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки.
Депозит за проживання у орендодавця
- Багато спочатку шукають квартиру у приватного орендодавця, оскільки тут немає комісійних.
- З приватними орендодавцями ви "боретеся" за квартиру з іншими зацікавленими сторонами. На додаток до ваших доходів і, можливо, інформації Schufa, ваша симпатія зазвичай вирішує, пощастить вам чи ні. Нехай вирішує ваш кишковий інстинкт, адже орендодавець - ваш прямий контакт у разі проблем.
- Однак оренда у приватного орендаря також є предметом довіри, оскільки ваш депозит повинен зберігатися на окремому рахунку. Ваш орендодавець може самостійно вирішити, чи і в якому розмірі буде використано ваш депозит.
- Орендний депозит відповідає максимум триразовому розміру чистої місячної орендної плати. Ви отримаєте це назад не пізніше ніж через шість місяців після виїзду. Якщо є проблеми з орендодавцем, залишається лише юридичний спір.
- Що стосується приватних квартир, то зазвичай вам доводиться допомагати прибирати коридор, загальні кімнати та інші приміщення.
- Жити заради орендна плата зазвичай є більш індивідуальним, оскільки не так багато орендарів живуть разом у обмеженому просторі, будівельна тканина часто краща, а приватні орендодавці часто можуть набирати бали, коли справа доходить до меблів.
- Хоча встановити фіксовану ставку досить складно, можна сказати, що ціни на оренду житла у приватних орендодавців часто трохи вищі.
Банківська гарантія як орендна застава - ось як це працює
Банківська гарантія - це альтернатива гарантії оренди, яка має як переваги, так і ...
Платіть за кооперативні акції та візьміть участь у прийнятті рішень
- Якщо ви хочете орендувати квартиру у житлового товариства, спочатку потрібно стати її членом. Він робить це шляхом сплати акцій. Вони можуть коштувати від 250 до 3000 євро. Обов’язково заздалегідь дізнайтесь точні витрати. Кооперативні акції повертаються наприкінці фінансового року. Однак ви також можете залишитись учасником після виїзду.
- Кооперативи не надають заставу для покриття збитків від оренди. Однак ви захищені протоколами передачі та приймання, так що вам не доведеться нести будь -які збитки самостійно.
- З виплатою кооперативних акцій ви стаєте співвласником і отримуєте ряд цінних прав. Ви можете сказати, як ваше середовище життя спроектовано та змінено. Розслаблююча зелена зона або новий ігровий майданчик - поговоріть з нами про свої потреби. Ви також можете висловитися на виборах і стати самим кандидатом.
- З житловими кооперативами ви отримуєте довічне постійне право користування, ризик припинення через особисті потреби тут не існує. Це дає вам "майнову безпеку", а квартири захищені від продажу.
- На відміну від приватних квартир, вам не доведеться самостійно шукати квартиру своєї мрії, якщо вас цікавить кооперативна квартира. Ви заповнюєте форму потенційного клієнта та чекаєте пропозицій, немає жодних обов’язків шукати.
- Чи є якісь проблеми з електрикою обігрівач або Schimmel, ви можете швидко отримати професійну допомогу, а доглядачі завжди готові вирішити ваші життєві проблеми. Крім того, кооперативні квартири регулярно оновлюються та модернізуються.
- Кооперативне житло особливо цікаве для сімей, оскільки тут також можна отримати соціальне житло. Багато кооперативів базуються на регіональному індексі оренди, тому орендна плата тут часто дешевшає.
- Ще один плюс: багато кооперативів пропонують привабливі переваги для нових членів, такі як бонуси або тимчасове проживання без оренди.
Як це часто буває в житті, вирішує також удача, тому серед приватних орендодавців, а також кооперативів є чорні вівці. Запитайте друзів, колег та родичів про їхній досвід.
Наскільки вам корисна ця стаття?
