Додаткові витрати на опалення та гарячу воду

Файл додаткові витрати можна записати різними способами. Найпростіше було б просто домовитися про теплу оренду (включно з орендною платою) або фіксовану вартість опалення. Тоді орендар буде сплачувати одноразову суму, яка включає основну орендну плату та всі непередбачені витрати на оренду. Однак це не відповідає інтересам законодавців.

Додаткові витрати на енергію необхідно реєструвати на основі споживання

• Законодавчий орган намагається стримати споживання енергії. Для цього служить Постанова про витрати на опалення. Його кінцева мета-заохотити орендарів бути більш енергійними щодо свого споживання. Це працює тільки в тому випадку, якщо орендар хоча б частково оплачує споживання енергії на основі споживання. Якби він міг виставляти рахунки за споживання енергії незалежно від споживання, це було б контрпродуктивним. Тому угода про теплу оренду чи орендну плату за фіксовану ставку або вартість опалення не допускається.
  instagram viewer
• Таким чином, розпорядження про витрати на опалення зобов’язує орендодавця поділити споживання орендаря на обігрівач і записувати гарячу воду. Для цього він повинен забезпечити квартиру пристроями реєстрації споживання. Орендар повинен терпіти це (§ 4 HeizkV).

Частка споживання на опалення та гарячу воду не менше 50 відсотків

• Орендодавець повинен виставляти рахунки за споживання енергії орендарем для опалення та гарячої води щонайменше 50 відсотків і не більше 70 відсотків на основі споживання та розподілу їх орендареві. Якщо всі мешканці багатоквартирного будинку згодні, частка споживання може становити до 100 відсотків. Угода про меншу частку споживання, ніж 50 відсотків, є неприйнятною.
• Певний ключ розподілу може бути узгоджено в договорі оренди частки споживання, яка не залежить від споживання. Це регулярно житлова площа.


Допустима оренда - інформація про оплату комунальних послуг

Крім оренди, орендарі також оплачують додаткові витрати. Додаткові витрати можуть бути включені в оренду ...

• Раз на рік орендодавець має готувати рахунок за комунальні послуги. Запис споживання енергії зазвичай призначається підприємству обліку тепла. Слід визнати, що судова практика вимагає, щоб середньоосвічений орендар міг відкласти рахунок операційних витрат з точки зору мислення та арифметики. Однак, з огляду на його складність, це стосується лише обмеженої міри для рахунків за опалення. Однак орендодавець повинен перерахувати різні статті, що стосуються опалення (витрати на паливо, витрати на обслуговування, витрати на прибирання) та пояснити ключ розподілу. Крім того, необхідно точно вказати розрахунковий період (12 місяців). Час читання повідомляється.

Винятки з виставлення рахунків на основі використання

• Виняток із виставлення рахунків на основі споживання додаткових витрат на опалення та гарячу воду існує, серед іншого, коли реєстрація споживання технічно неможлива або неекономічна є. Неекономічно, якщо очікувана економія споживання енергії (наприклад, через встановлення лічильника гарячої води) недостатньо, інвестицій та поточних витрат прикривати. Тому витрати на виставлення рахунків на основі споживання повинні покриватися за рахунок економії енергії протягом щонайменше десяти років (Розділ 11 HeizkV).
• Також є виняток для будівель, у яких не більше двох квартир, одна з яких орендодавцем проживає в собі. Тут також сторони можуть домовитися про теплу орендну плату або орендну плату включно або про єдину вартість опалення.

Інакше так і є Постанова про витрати на опалення надзвичайно складний набір правил. Для неспеціаліста це навряд чи зрозуміло. Він містить ряд часом складних концептуальних даних. Це можна проілюструвати на прикладі, використовуючи Розділ 9 HeizkV. Регламент містить складну основу розрахунку, якщо споживання енергії на гарячу воду неможливо виміряти розумним зусиллям. Потім кількість тепла реєструється за допомогою обчислювального рівняння.