Додаткові витрати на опалення, а потім збільшення орендної плати

Чому потрібні додаткові витрати на опалення?

• Перш ніж ви зможете відповісти на питання, що робити із збільшенням орендної плати після того, як ви вже отримали Якщо ви отримали додаткові витрати на опалення, вам потрібно детально ознайомитися з вашою місячною орендною платою Оплачуються додаткові витрати? Або ви платите оренду квартири, включаючи додаткові витрати?
• Ці два різні варіанти мають вирішальний вплив на те, як ви повинні реагувати на збільшення орендної плати. Оскільки орендодавець не може легко оцінити збільшення орендної плати, але збільшення допоміжних витрат може. Ця заява також дає зрозуміти, що ви завжди повинні звертати увагу на збільшення орендної плати незалежно від того, чи була збільшена орендна плата або додаткові витрати.

Коли підвищення орендної плати дійсне

• Якщо ви сплачуєте квартирну орендну плату, включаючи всі додаткові витрати, ваш орендодавець не може легко забезпечити збільшення орендної плати. Підвищення орендної плати дійсне лише в тому випадку, якщо, наприклад, необхідно провести капітальний ремонт або ремонт. Якщо це так, орендар має вагомі причини збільшити орендну плату, але ви все одно не повинні її приймати. Збільшення відбудеться лише в тому випадку, якщо ви як орендар погодитесь на це збільшення. Орендодавець повинен дати вам достатньо часу, щоб подумати про це (принаймні два місяці). Крім того, збільшення може відбутися не пізніше 12 місяців (після переїзду або після останнього збільшення орендної плати) і становитиме максимум 20% протягом трьох років.
• Ви платите холодну оренду, якщо додаткові витрати розраховуються окремо? Якщо в цьому випадку орендодавець збільшує орендну плату за винятком опалення, то застосовуються ті ж правила, що і для оренди, включаючи опалення. Однак, якщо додаткові витрати збільшуються після того, як ви отримали додаткову оплату вартості опалення, то орендодавець має законні причини збільшити додаткові витрати. Оскільки з додатковими витратами ви сплачуєте аванс на фактично вироблені витрати на опалення, і після того, як орендодавець зазвичай сплачує витрати на опалення авансом (напр. Б. Поставка мазуту), він також може збільшити авансовий платіж за додаткові витрати. Однак орендодавець може зробити це лише в тій мірі, в якій були оплачені додаткові витрати на опалення. Приклад: Ви повинні були сплатити 200 євро як витрати на опалення, тоді це призведе до щомісячної суми 16,66 євро. Якщо орендодавець хоче збільшити додаткові витрати на 50 євро, це буде занадто великим. Звичайно, ви повинні погодитися на збільшення додаткових витрат, а також на збільшення орендної плати. Крім того, наступного року ви можете знову оплатити додаткові витрати на опалення однією сумою.

Підсумок: завжди спочатку перевіряйте, що було збільшено: орендна плата або додаткові витрати. Тоді слід порівняти підвищення з місцевою орендною платою. Дайте собі достатньо часу, щоб прийняти це збільшення чи ні. Пам’ятайте, що якщо ви як орендар не погоджуєтесь, збільшення орендної плати не буде юридично дійсним.