В оренді немає квадратних метрів, але плата за квадратний метр
Якщо орендар оплачує додаткові витрати, орендодавець повинен підготувати звіт про додаткові витрати. У нього є кілька варіантів зробити це. Навіть якщо в договорі оренди в якості ключа розподілу не узгоджено квадратних метрів, виставлення рахунків можна проводити за квадратний метр.
Як орендар, ви зобов’язані додаткові витрати (Операційні витрати), які потрібно сплатити орендодавцю, можна знайти в договір оренди зазвичай ключ розподілу (ключ розподілу), згідно з яким додаткові витрати розраховуються пропорційно.
Якщо в договорі оренди не вказано квадратних метрів, застосовується закон
- Якщо у договорі оренди жоден квадратний метр не визначений як житлова площа, застосовується закон. § 556a I 1 BGB передбачає, що експлуатаційні витрати розподіляються відповідно до частки житлової площі, тобто відповідно до квадратних метрів. Оплата орендодавцем за квадратний метр не заперечується.
- Виставлення рахунків за квадратний метр також є відносно справедливим, оскільки більші квартири спричиняють більші витрати, ніж невеликі квартири, і тому повинні також платити більше. Різні ключі розповсюдження призводять до несправедливості залежно від ситуації.
- Виняток становлять витрати на опалення та гарячу воду. Відповідно до розпорядження про витрати на опалення, орендодавець повинен оплатити принаймні 50 відсотків цих витрат відповідно до Ваших Виставляйте рахунки за індивідуальне споживання, навіть якщо в договорі оренди не згадується квадратний метр є. Орендодавець може потім погасити залишок відповідно до квадратних метрів.
Ваша житлова площа визначає оплату за квадратний метр
- Фактичний розмір вашої квартири є вирішальним для оплати за квадратний метр. Це розраховується відповідно до розпорядження про житлову площу. Кімнати висотою щонайменше 2 метри враховуються повністю, кімнати висотою від 1 до 2 метрів - лише наполовину. Частини кімнати висотою нижче одного метра використовуються в Розрахунок житлової площі не враховується.
- Балкони, лоджії, сади та тераси на дахах зазвичай складають чверть -половину наявного простору. Їх корисна цінність є вирішальною.
- Якщо ви спеціально визначили зону в договорі оренди, ця угода також застосовується, якщо площа насправді менша. Різниця залишається неактуальною, поки вона не перевищує 10%. Тільки тоді фактична житлова площа буде вирішальною.
Додаткова оплата додаткових витрат - на що слід звернути увагу
Розрахунок додаткових витрат - це завжди несподіванка. Частково це негативно ...
Наскільки вам корисна ця стаття?
