Немає доказів внесення застави за квартиру
Орендодавець та орендар регулярно погоджуються в договорі оренди про те, що за квартиру, про яку йдеться, буде виплачуватися застава. Як орендар, ви маєте право орендодавця надати докази того, що він створив депозит відповідно до законодавства. Прочитайте, що робити, якщо орендодавець грає глухим.
Згідно із законом, ваш орендодавець може внести заставу за квартиру, яку ви орендуєте, у розмірі трикратної чистої орендної плати (орендна плата без додаткові витрати) попит.
Депозит повинен бути захищений від неплатоспроможності
- Ваш орендодавець зобов’язаний внести депозит на окремий рахунок у банку чи ощадній касі. Він повинен покласти суму, яка була йому надана під заставу, на ощадний рахунок. Стандарт-це стандартна процентна ставка з тримісячним періодом попередження.
- Орендодавець повинен зберігати цей рахунок окремо від свого іншого приватного майна, щоб він не був втрачений іншими кредиторами у разі його банкрутства.
- Закон однозначно регулює цей обов’язок орендодавця у розділі 551 III Цивільного кодексу.
- Ви можете сплатити заставу готівкою, здати її як чек або перевести на поточний рахунок орендодавця.
Створення депозитного рахунку - як це зробити правильно
Після довгих пошуків і численних відвідувань у вас нарешті з’явилася квартира вашої мрії ...
Орендодавець повинен надати докази типу інвестиції
- Якщо ви сплатили депозит орендодавцю, то ви маєте право знати, чи він інвестував його відповідно до законодавства та чи отримує він відповідно відсотки.
- До тих пір, поки орендодавець не підтвердить вам письмово, що він вніс ваш депозит на депозитний рахунок, ви можете утримати орендну плату до суми депозиту. Однак не витрачайте гроші, оскільки вам доведеться передати їх орендодавцю, як тільки він надасть вам підтвердження застави.
Різні види застави за квартиру
- Але ви також можете уникнути проблеми. Поговоріть зі своїм орендодавцем про надання банківської гарантії як застави. Після цього ваш банк поручиться за будь -які претензії орендодавця.
- Ви також можете самостійно створити ощадний рахунок із сумою вкладу та заставити його перед орендодавцем. У цьому випадку добре, якщо ви погоджуєтесь з орендодавцем про те, що він або вона має повідомити вас перед кожним зняттям із цього ощадного рахунку або що ви можете розпоряджатися залишками заощаджень лише разом.
Орендодавцю не дозволяється робити те, що він хоче
- Якщо з орендодавцем все ще виникають проблеми, ввічливо повідомте їм, що вони не мають права використовувати орендну заставу, яку вони отримали для власних цілей. Якщо він це зробить, він може бути притягнутий до відповідальності за зраду.
- Ви також повинні знати, що орендодавець може використовувати ваш депозит, лише якщо його вимоги були встановлені судом, якщо вони безперечні або очевидні. Якщо ви зменшили орендну плату за квартиру, орендодавець може не просто забрати різницю з депозитного рахунку.
Наскільки вам корисна ця стаття?
