Aboneleri geriye dönük olarak rapor edin?

İlgili düzenleme § 553 BGB'dir. Orada yasa “kullanımın üçüncü şahıslara devri iznini” düzenler. İlk önce senin oku kira sözleşmesi. "Alt kiralama" konusu genellikle orada formüle edilir.

Bir alt kiracının kabulü kiralamayı değiştirir

• Kira sözleşmesinde hak ve yükümlülüklerinizin belirlendiğini varsayın. Özellikle, kiralık mülkte kimin oturmasına izin verildiği konusunda anlaşmaya varılmıştır. Kiracılar düzenli olarak adlarıyla tanımlanır. Dairenize başka birini almak istiyorsanız, kira sözleşmesini tek taraflı olarak değiştirin. Kira sözleşmesinde değişiklikler ancak sözleşme ortağınız olarak ev sahibinizin onayı ile mümkündür.
• Bu anlamda, yalnızca alt kiralama talebinizi ev sahibi ile önceden kabul ettiyseniz, alt kiraya verebilirsiniz. Buna göre, alt kiracıyı daha sonra bildirirseniz, sözleşmeye aykırı davranmış olursunuz. Kiralanan mülkü sözleşmeye aykırı kullandığınız için ev sahibiniz sizi ihbarsız feshedebilir. Bir alt kiracıyı ona zorlama izniniz yok.
  instagram viewer

İlginiz sonradan ortaya çıkmış olmalı

• Alt kiralama için ön koşul, meşru bir menfaatinizin olmasıdır. Bu meşru menfaatin ancak ana kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ortaya çıkması önemlidir. Kira sözleşmesi imzalanmadan önce zaten mevcutsa, meşru bir menfaat sayılmaz. O zaman kötü niyetle davranıyorsun.
• Daireye sadece yeni eşinizi veya çocuğunuzu alırsanız, kiralık mülkün bağımlı kullanımı olarak kabul edilir. Daha sonra daireyi sözleşmeli kullanımınız kapsamında hareket ediyorsunuz. Yasal olarak, bir alt kiralama değildir. O zaman ev sahibine haber vermen yeterli.


Ticari bir alan kiralamak - bunu bir kiracı olarak düşünmelisiniz

Ana kiracı olarak bir ticari alan için alt kira sözleşmesi yapmak isterseniz, ...

• Diğer her insan bir bağımlıdır. Buna hayat arkadaşı da dahildir. Eğer ciddi olarak onun yanına taşınmak istiyorsanız, hareketi meşru bir menfaat olarak kabul edilecektir. Ödemenizi yapıyorsanız, ekonomik çıkarlar da meşru çıkarlar olarak kabul edilebilir. kiraya vermek emin olmak istiyorum. Aynısı, iş nedeniyle sık sık evde değilseniz ve daireyi boş bırakmak istemiyorsanız da geçerlidir.
• Meşru bir menfaat varsa, ev sahibi yeniden kiralamaya muvafakat vermekle yükümlüdür. Gerekirse bu rıza için dava da açabilirsiniz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce alt kiracıyı bildirin

• Daha sonra kiracıyı ihbar ederseniz ve meşru bir menfaat gösteremezseniz, ev sahibi kiralanan mülkü sözleşmeye aykırı olarak kullanmaktan kaçınmanızı ve kiracıyı kapıya iade etmenizi talep Ayarlamak.
• Ayrıca, ev sahibi bildirimde bulunmaksızın sizi feshedebilir. Bir sonlandırma sadece, sizin meşru menfaatiniz nedeniyle ev sahibinin her halükarda rızasını vermesi gerekip gerekmediği dikkate alınmaz.
• Ev sahibi haklı olarak muvafakat vermeyi reddederse, kiracınıza tazminat ödemekle yükümlüsünüz. Bu durumda, alt kiracı sözleşmeyi yerine getirirken alt kiralama sözleşmesini yerine getiremeyeceksiniz veya Tazminat mevcut olabilir.

Dolayısıyla, kiracıyı geriye dönük olarak bildirirseniz, sizin için hesaplanması zor olan hatırı sayılır bir şeye gidiyorsunuz demektir. risk a.