Isıtma havalandırmasının sorumluluğu
Radyatör gerçekten ısınmıyorsa, bunun nedeni içinde çok fazla hava birikmiş olabilir. Tek bir ısıtma elemanı üzerindeki ısıtma havalandırması nispeten basittir ve bu nedenle genellikle kiracıdan beklenebilir. Ancak, ısıtma sisteminin bakımının genel sorumluluğu başlangıçta ev sahibine aittir.
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ne yazık ki sık yaşanıyor. Ayrıca, her bir tarafın gerçekte hangi yükümlülükleri yerine getirdiği veya kiralama sözleşmesinden hangi yükümlülüklere sahip olduğu konusunda net olmamasından da kaynaklanabilir. ne sorumlulukları var.
Ev sahibi temelde bakımdan sorumludur
- Prensip olarak ev sahibi, kiralanan malı, sözleşmeye uygun olarak kullanılmasına imkan verecek durumda tutmakla yükümlüdür, bkz. s. § 535 para. 1 cümle 2 BGB. Sonuçta, bir kiracı kışın ısıtma sistemi tamamen arızalandığında donmak zorunda kalırsa güzel dairesinden pek bir şey alamaz.
- Prensip olarak, ev sahibi bu nedenle bir ısıtma sisteminin bakımını ve/veya bakımını yapmakla yükümlüdür. bir uzmana bakım yaptırın. Bunun masraflarını işletme masrafı olarak kiracılara devredebilir, bkz. s. merkezi ısıtma sistemi maliyetleri için § 2 No. 4a İşletme Maliyetleri Yönetmeliği (BetrKV).
- Ancak, ev sahibi, bir kira sözleşmesinin formüle edilmiş veya bireysel olarak formüle edilmiş maddeleri aracılığıyla kendi yükümlülüklerini kısmen kiracıya devredebilir.
Isıtma havalandırmasının sorumluluğunu kiracıya devretme
- Ev sahibi, ısıtma sisteminin işletilmesi ve bakımının tüm yükümlülüğünü kiracıya devrederse, bu muhtemelen kabul edilemez bir dezavantaj teşkil edecektir.
- Bununla birlikte, mutabık kalınmışsa, bireysel radyatörlerde düzenli ısıtma havalandırmasının sorumluluğu kiracıya ait olabilir. Özellikle kiracıya ilgili bir anahtar verildiğinde.
- Bu nedenle kiracı, basit ısıtma havalandırması için bir usta çağırmamalı ve örneğin faturayı ev sahibine sunmamalıdır.
- Havayı kendisi havalandırma fırsatı bile olmasaydı, faturayı ödemek zorunda kalmayacaktı.
Kiracılık yasasına göre, bahçe bakım masrafları, paylaştırılabilir yan masrafların bir parçasıdır. Eğer o …
Tek bir radyatörde bir ısıtma deliği nispeten kolaydır. Yönetmelikte yer alan açık bir düzenlemeden bağımsız olarak kira sözleşmesi bu nedenle kiracı kendisi önlem alabilir.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
