ให้เช่าช่วงสำหรับร้านค้า
การปล่อยให้เช่าช่วงอาจเป็นทางออกที่ดีหากคุณในฐานะผู้เช่ามีปัญหาในตัวเอง แต่ไม่มีอะไรทำงานโดยปราศจากความยินยอมของเจ้าของบ้าน คุณควรทราบล่วงหน้าว่าสิทธิของคุณคืออะไรเมื่อคุณติดต่อเจ้าของบ้าน
ในฐานะผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัย คุณมีสิทธิตามกฎหมายที่จะให้เช่าช่วงจากเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านอาจปฏิเสธสิทธิ์นี้ต่อคุณหากเขาสามารถให้เหตุผลที่ดีในการทำเช่นนั้นได้
ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ไม่มีสิทธิ์ให้เช่าช่วง
ในเชิงพาณิชย์ ผู้เช่า คุณไม่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะอนุญาตช่วงการอนุญาตจากเจ้าของบ้าน มันแตกต่างออกไปหากคุณทำหน้าที่เป็นผู้เช่าช่วงเชิงพาณิชย์และลักษณะนี้เป็นพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าอยู่แล้ว
- ก่อนอื่น อ่านของคุณ สัญญาเช่า. สิทธิในการเช่าช่วงอาจตกลงกันเป็นรายบุคคลหรือเป็นมาตรฐานก็ได้ ถ้าอย่างนั้นคุณโชคดีและสามารถพึ่งพาข้อตกลงนี้ได้
- ตามกฎแล้ว คุณจะพบข้อตกลงที่ตรงกันข้ามในสัญญาเช่าของคุณ ซึ่งคุณต้องขอความยินยอมจากเจ้าของบ้านในการให้เช่าช่วงเสมอ
สิทธิ์ในการยกเลิกหากการอนุญาตถูกปฏิเสธ
- หากเจ้าของบ้านปฏิเสธการอนุญาต คุณจะได้รับเขตอำนาจศาลโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาในสัญญาของคุณ สัญญาเช่าและอาจขยายระยะเวลาแจ้งให้ทราบถึงสิทธิในการยกเลิกภายในกฎหมาย ระยะเวลาแจ้งให้ทราบถึง ระยะเวลาแจ้งให้ทราบตามกฎหมายว่าด้วยการเช่าซื้อเชิงพาณิชย์คือสามเดือนถึงสิ้นไตรมาส
- หากคุณต้องการแยกตัวออกจากการเช่าระยะยาวในฐานะผู้เช่าและคุณต้องถือว่าเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งเดียว หากการให้เช่าช่วงเป็นสิ่งสำคัญ คุณสามารถใช้คำร้องเพื่อขออนุมัติเพื่อสรุปการเช่าได้ในเวลาอันสั้น ล้มเลิก.
- อย่างไรก็ตาม คุณต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของบ้านจะอนุญาต และคุณจะไม่สามารถใช้เส้นทางนี้ได้ ท้ายที่สุด หากการอนุญาตถูกปฏิเสธ เขาก็เสี่ยงที่จะสูญเสียคุณในฐานะผู้เช่าที่มีค่า
หากท่านต้องการทำสัญญาเช่าช่วงพื้นที่เชิงพาณิชย์ในฐานะผู้เช่าหลัก ...
อย่าทำข้อตกลงกึ่งไร้สาระ
หากคุณต้องการหรือต้องให้เช่าช่วง ให้ชี้แจงว่าการให้เช่าช่วงนั้นเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินให้เช่าทั้งหมดหรือเพียงบางส่วน
- พึงระลึกว่าในฐานะผู้เช่าหลัก คุณยังคงเป็นหุ้นส่วนตามสัญญาของเจ้าของบ้าน ดังนั้นจึงต้องรับความเสี่ยงจากความน่าเชื่อถือทางเครดิตของผู้เช่าช่วงของคุณด้วย
- การอนุญาตนั้นใช้ได้เฉพาะกับแต่ละกรณีเท่านั้น ดังนั้นคุณต้องขออนุญาตซ้ำแล้วซ้ำเล่า เว้นแต่ได้รับอนุญาตโดยทั่วไปแล้ว
- เมื่อเลือกผู้เช่าช่วง โปรดจำไว้ว่าเจ้าของบ้านมักจะแสวงหาจุดประสงค์เฉพาะด้วยการเช่า เช่น คำนึงถึงผู้เช่าบางส่วน ผู้เช่ารายย่อยของคุณจะต้องพอดีกับส่วนผสมนี้
- ในฐานะผู้เช่าหลัก คุณต้องรับผิดชอบต่อการประพฤติมิชอบของผู้เช่าช่วง แม้ว่าจะอนุญาตให้ให้เช่าช่วงก็ตาม หากสิ่งนี้รบกวนจิตใจคุณ เจ้าของบ้านสามารถบอกเลิกคุณได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ
ข้อความนี้เป็นแนวทาง ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือเจรจากับเจ้าของบ้าน ให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายและเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสม
คุณพบว่าบทความนี้มีประโยชน์เพียงใด