การเช่าโดยไม่มีสัญญาเช่า: ข้อดีและข้อเสียสำหรับผู้เช่า
การเช่าสามารถมีผลบังคับใช้โดยไม่ต้องมีข้อตกลงการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร อ่านที่นี่เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นกับคุณในฐานะผู้เช่า หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์โดยอาศัยข้อตกลงด้วยวาจาเท่านั้น
การเช่าโดยไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
- กฎหมายไม่ได้กำหนดแบบฟอร์มพิเศษสำหรับสัญญาเช่า ดังนั้นคุณจึงไม่เพียงแต่สรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงปากเปล่าด้วย อย่างไรก็ตาม มีเพียงการเช่าไม่จำกัดเท่านั้นที่สามารถพิสูจน์ได้ด้วยวาจา หากคุณต้องการทำสัญญาเช่าระยะยาว เช่น หนึ่งปี คุณต้องมีข้อตกลงการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
- ในกรณีของสัญญาด้วยวาจา แน่นอนว่าข้อตกลงแต่ละฉบับมีผลใช้บังคับ แต่มีปัญหาเกี่ยวกับหลักฐานอยู่เป็นประจำเมื่อมีการทำข้อตกลงโดยไม่มีพยาน
- หากคุณไม่ได้ทำข้อตกลงเพิ่มเติมใด ๆ นอกเหนือจากการเช่าหรือ ไม่มีใครรู้ว่ามีการพูดคุยกันเมื่อนานมาแล้ว การเรียกร้องร่วมกันทั้งหมดจากการเช่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย §§ 535 ff บีจีบี
ระยะเวลาประกาศและภาระผูกพันในการบำรุงรักษา
- ข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับคุณในฐานะผู้เช่าที่มีผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลงการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรคือคุณไม่จำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอาง เพราะตามระเบียบกฎหมาย เจ้าของบ้านต้องดูแลบำรุงรักษาอยู่เสมอ ภาระผูกพันนี้จะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอโดยสัญญาเช่าแบบฟอร์ม
- ความแตกต่างอีกประการหนึ่งคือเกี่ยวกับภาระผูกพันในการเรียกเก็บเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน สัญญาราคาเช่าแบบปากเปล่าโดยไม่มีรายละเอียดเพิ่มเติมถือเป็นค่าเช่าที่รวมไว้แล้วเสมอ นั่นหมายความว่าคุณจ่ายอัตราคงที่สำหรับการใช้งานและ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยไม่คำนึงถึงการบริโภคจริง หากคุณในฐานะผู้เช่ามีต้นทุนการบริโภคที่สูง เจ้าของบ้านจะจ่ายเงินส่วนที่เหลือออกจากกระเป๋า หากคุณใช้เพียงเล็กน้อยคุณจะไม่ได้รับเงินคืน
- บทบัญญัติทางกฎหมายมีผลบังคับใช้กับตัวเลือกการยกเลิกและกำหนดเวลา การเรียกร้องลดราคาในกรณีที่มีข้อบกพร่องและการคืนสินค้าที่เช่ายังมีอยู่เช่นเดียวกับในกรณีของสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
- ล้มเลิก อย่างไรก็ตาม คุณต้องมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ เนื่องจากมีข้อกำหนดของแบบฟอร์มทางกฎหมาย
ไม่มีระยะเวลาแจ้งให้ทราบในสัญญาเช่า - ข้อมูล
ปัญหาระยะเวลาแจ้งให้ทราบเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าและเจ้าของที่อยู่อาศัย ...
NS ผู้เช่า โดยไม่ต้องเขียน สัญญาเช่า จึงสามารถเสนอข้อดีบางประการแก่คุณในฐานะผู้เช่า ในกรณีที่คุณต้องการยื่นขอสวัสดิการสังคม เช่น สวัสดิการที่อยู่อาศัยหรือ Hartz IV คุณจะประสบปัญหาโดยไม่มีสัญญาโดยละเอียด ในกรณีเหล่านี้ คุณต้องขอให้เจ้าของบ้านยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยที่สุดค่าเช่าพื้นฐาน ขนาดของอพาร์ทเมนท์ และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
