Hyresänkning inklusive kall eller varm hyra?

Beräkna inte hyresminskningen från hyran inklusive den varma hyran från hyran exklusive hyran

• En hyresminskning bör alltid beräknas exakt. Länge var det kontroversiellt i rättspraxis om hyran exklusive värme eller hyra är utgångspunkten för hyresminskningen.
• Observera att förbundsdomstolen nu har förtydligat i domenummer: XII ZR 225/03 har att taxeringsunderlaget för hyresminskningen inte är grundhyran, utan bruttohyran är.
• Det innebär att du drar av det belopp som ska sänkas från hyran inklusive alla driftskostnader och uppvärmningskostnader.
• För att göra detta, ta reda på först i en reduceringstabell om det belopp som du kan minska vid din brist och dra sedan av detta belopp från den varma hyran. Till exempel kan du hitta en minskningstabell på Hanhoerster ser.

Hur man genomför hyresminskningen

• Först och främst måste det finnas ett fel i din hyrda lägenhet. Du måste då rapportera denna defekt till hyresvärden.


Hyresvärdsförpliktelser - så här får du dina rättigheter som hyresgäst

Tyvärr är det vardagen som många hyresvärdar fortsätter att upprepa sina hyresvärdar ...

• Din hyresvärd kan nu se till att felet repareras. Om detta inte händer, ge honom en tidsfrist för rättelse. Du kan meddela hyresänkningen när du ställer in denna tidsfrist.
• Observera att du också kan uppskatta hyresminskningen i efterhand.
• Skriv ett brev till din hyresvärd och meddela hyresminskningen och informera honom om när och hur mycket du kommer att sänka hyran. Du använder hyran inklusive värme som bedömningsunderlag, inte hyran exklusive värme. Om du redan har sänkt hyran exklusive hyran kan du därefter sätta upp en ny beräkning baserad på hyran inklusive den varma hyran och kompensera detta.