Uthyrning av ett kommersiellt utrymme

Vid andrahandsavtal lämnar du som huvudhyresgäst kommersiella utrymmen till en tredje part mot en avgift.

Hyresavtal kräver samtycke från hyresvärden

• Din hyresgäst övertar inte din position som hyresgäst. Det finns inga avtalsförhållanden mellan hyresgästen och hyresvärden. Det finns ingen byte av hyresgäst. Dina rättigheter och skyldigheter som huvudhyresgäst gentemot hyresvärden kvarstår.
• Varje andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke. Hyresvärden kan ge sitt samtycke när hyresavtalet ingås. Då måste detta vara med hyreskontrakt uttryckligen formuleras.
• Så läs först ditt hyresavtal. Observera att andrahandsuthyrning kan avse antingen en del eller hela hyresfastigheten.
• Om du inte hittar något tillstånd i hyresavtalet måste du be hyresvärden om tillstånd utifrån omständigheterna. Du måste veta att till skillnad från en bostadsrättshyresgäst har du inte rätt till tillstånd för kommersiella lokaler. Som regel förblir du avtalsenlig tills ditt hyreskontrakt löper ut.
  instagram viewer


Uthyrning för en butik - det bör du ha i åtanke

Uthyrning kan vara en bra lösning om du som hyresgäst själv har problem. …

Uthyrning av kommersiella utrymmen kan öronmärkes

• Tänk på att hyresvärden kan vara intresserad av att hyra ut sitt kommersiella utrymme för ett specifikt ändamål (shoppinghall med en viss blandning av hyresgäster). Om din hyresgäst inte uppfyller dessa krav kan du inte förvänta dig att hyresvärden håller med.
• Om din hyresgäst uppfyller kraven kan din hyresvärd dock behöva ge sitt samtycke i avsaknad av ett berättigat intresse. I vissa fall ger rättspraxis huvudhyresgästen en vanlig uppsägningsrätt om hyresvärden vägrar tillstånd utan att tredje part har en viktig anledning.

Du bär kreditrisken

• Om din ekonomiska situation är dålig kan hyresvärden ha de facto intresse av att låta dig hyra ut. Detta säkerställer hyresbetalningen. Som huvudhyresgäst bär du dock risken att hyresgästen ekonomiskt kan betala andrahandsuthyrningen. Om hyresgästen inte betalar kan hyresvärden hålla sig till dig.
• Observera att hyresvärden kan vägra eller återkalla ett givet tillstånd om hyresgästen vill ändra syftet med kommersiella utrymmen. Även om hyresgästen uppträder i strid med kontraktet kan hyresvärden när som helst återkalla tillståndet och även säga upp ditt hyresavtal utan föregående meddelande.
• I vilket fall som helst bör du ingå hyresavtalet skriftligen och inkludera alla bestämmelser som också är relevanta för ditt eget hyresavtal.