Beräkna golvareans nummer (GRZ) själv

Vad menas med ett golvareanummer?

Etagenumret, även känt som GRZ för kort, är den del av en fastighets yta som kan byggas på. Basareans nummer anges vanligtvis med en eller två decimaler.

Om en säljare a Fast egendom Om du vill sälja bör du definitivt känna till GRZ. Ju högre våningsyta, desto högre kan säljaren ange köpeskillingen för fastigheten, eftersom ju högre GRZ, desto större kan boytan och det användbara utrymmet vara.

Hur beräknas GRZ?

Till exempel, om du antar en fastighetsarea på 500 kvadratmeter och en GRZ på vanligtvis 0,4, är våningsytanumret som följer:

Här beräknar du 500 kvm fastighetsarea x 0,4 våningsyta antal och resultatet blir 200 kvm våningsyta.

Det innebär att av hela 500 kvm fastigheten kan endast 200 kvm bebyggas och 300 kvm är öppen yta resp. Grönytor måste finnas kvar.

De 200 kvm stora golvytan betyder inte alltid att 200 kvm också är levande och användbar yta.

Nuförtiden behöver du vanligtvis inte längre besvära dig med att beräkna GRZ själv. Detta kan du ofta få via stadens utvecklingsplan, i köpekontraktet, eller genom att skriva in det i Jordebok eller genom att titta på fastighetsregistret.

Vilka områden ingår i GRZ?

I våningsytanumret ingår alla byggnadsarbeten på en fastighet som tätar eller täcker marken. Detta inkluderar till exempel själva huset med ytterväggar, terrasser eller garage. Detta inkluderar även parkeringsplatser eller tillfartsvägar.

Om du vill köpa en fastighet kan du vanligtvis hitta GRZ i stadens utvecklingsplaner. Där anges numret så att grönområdet och bebyggelsen är i balans. GRZ ska bland annat reglera avståndet till grannar och se till att det finns tillräckligt med grönyta för infiltration av regnvatten finns och ekologiska aspekter vad gäller natur och artskydd beaktas.

En annan anledning till att GRZ styrs av lagbestämmelser är stadsbildens försköning. Många bostadsområden kännetecknas av att de enskilda fastigheterna har stora framträdgårdar, som tillåter mycket ljus och luft mellan bostadshusen. Ett vanligt värde för ett bostadsområde med tillräckligt med yta till närmaste granne och mycket grönyta är ett GRZ på 0,2.

Ett planareatal 1,0 innebär att hela fastighetsytan kan bebyggas. Detta är dock sällan fallet.

För att komma till GRZ behöver du inte längre göra din egen beräkning. Köparen får denna information eller Säljare från köpekontraktet eller genom att titta i fastighetsboken. Ju högre GRZ, desto större yta av fastigheten som kan bebyggas, vilket har en positiv inverkan på försäljningspriset. Varje kommun har dock sina egna regler som påverkar storleken på GRZ.

Om du vill köpa eller sälja en fastighet bör du definitivt känna till golvytans värde.