Помоћни трошкови закупа и осигурање зграде: Ствари које треба знати о знатним трошковима
Становање за изнајмљивање сада је постало скупо задовољство. Многи станари знају само тачан износ своје основне закупнине и плаћања на рачуну. На крају године, доста људи је изненађено шта тачно представља закуп њиховог стана, када изјава на крају године показује да постоје високи додатни захтеви упркос капара. Станарима и станодавцима није увек јасно које додатне трошкове закупа, на пример осигурање зграде, може наплатити станодавац.
Уговори о закупу могу се уговорити на различите начине. На пример, могуће је укључити све додатне трошкове изнајмљивања у месечну топлу ренту. У већини случајева постоји засебно фактурисање помоћних трошкова у уговорима о закупу.
Додатни трошкови изнајмљивања - станодавцима није дозвољено да пренесу све трошкове
Стручњаци процењују да сваки други станодавац погрешно наплаћује додатне трошкове закупа. Зато не чуди што су помоћни трошкови изнајмљивања често спорни.
- У Немачкој станари месечно плаћају нешто више од 2,10 евра за оперативне трошкове. Ако се измире све могуће ставке, такозвана друга закупнина може чак износити и до три евра по квадратном метру сваког месеца.
- Трошкови гријања чине највећу ставку у помоћним трошковима изнајмљивања са око половине. Закуподавци могу, између осталог, поред трошкова за порез на имовину, воду (хладну, Топла вода, канализација), чишћење улица и сакупљање смећа доносе станарима низ трошкова осигурања оборити.
- У сваком случају, осигурање зграде један је од значајних додатних трошкова изнајмљивања. Чисто приватно осигурање, као нпр Осигурање од незгоде или осигурање од личне одговорности, сноси сам станодавац и нема место у извештају о трошковима рада, без обзира да ли су скривени свесно или несвесно.
Правилник о оперативним трошковима прецизира које осигурање сте као закупац ...
Трошкови осигурања зграде морају се рашчланити по квадратном метру
- Према законодавцу (регулисано правилником, осигурање зграда припада стамбеним Калкулације) за оне помоћне трошкове изнајмљивања које станодавци у потпуности преносе на закупца да им се омогући. У случају породичне куће, додељивање станару обично није проблем. Са стамбеним зградама изгледа другачије.
- Овде се морају узети у обзир важне тачке. Трошкови осигурања зграде морају се распоредити на одговарајуће квадратне метре и додијелити дотичним закупцима. Није дозвољено само издвајање по глави становника.
- Закуподавци морају дозволити својим закупцима увид у документе о осигурању и све рачуноводствене документе. Станари такође могу ангажовати треће стране да прегледају уговоре и фактуре.
- Све док станодавац не иде даље од економске одрживости осигурања зграда и Генерално, настају локални трошкови осигурања, закупац мора контактирати осигуравача зграде и трошкове прихватити. Закуподавац не мора узети најјефтиније осигурање зграде.
Обично трошкови осигурање зграде укључено у оперативне трошкове. Чак и ако се често називају помоћним трошковима, само су оперативни трошкови јасно дефинисани, што са правне тачке гледишта чини разлику.
Колико вам овај чланак помаже?
