У случају пуцања цеви, смањење закупнине?
Станари и станодавци могу се жестоко расправљати једни с другима. Популарна тема је када је и у којој мери могуће смањење закупнине. На пример, у случају пуцања цеви са оштећењем воде, живот може бити погођен на веома различите начине.
Пуцање цеви може бити значајно воде- редом. Оштећења узрокована влагом. Да ли је некретнина за изнајмљивање у вашем уговор за изнајмљивање нарушена специфична употреба, закупац има право на закуп да смањи.
Смањите закупнину у случају пуцања цеви или оштећења воде
Према § 536 ст. 1 реченица 2 БГБ, закупац треба да плати одговарајуће смањену закупнину само ако је употребљивост изнајмљене некретнине нарушена недостатком. Сходно томе, није вам потребна сагласност станодавца ако желите да смањите закупнину. Уместо тога, законом се право станодавца на закуп аутоматски смањује.
- У већини случајева потешкоће леже у одређивању висине смањења закупнине. Ако се овде можете договорити са станодавцем, то може помоћи да се избегне правни спор.
- Колико ће бити смањење закупнине у случају пуцања цеви и оштећења воде, зависи углавном зависи од тога која оштећења утичу на коришћење стана или Кућа се предала. Наравно, чини разлику да ли им купатило потребно је променити само неколико плочица, или је потребно поставити сушаче у целом стану током дужег временског периода.
Тачно процените износ смањења закупнине
Као подстанар, можете заостајати у плаћању закупнине ако закупнину смањите за недопустив износ. Будући да се судови баве само одређеним појединачним случајем, њихове пресуде се могу донијети у односу на Снижења кирије дају назнаке, али не морају се нужно преносити један на један у други случај воља.
Када температуре зими падну знатно испод нуле, може се догодити да ...
- Регионални суд у Келну, на пример, сматрао је смањење закупнине од 80% оправданим у једном случају у којем је погођени станар једнособног стана био приморан да плати све намештај одмакните се од зида и дозволите постављање два уређаја за сушење (ЛГ Цологне, пресуда од 29. марта 2012. године, Аз. 1 С 176/11).
- Међутим, у случају другачије животне ситуације и лакших оштећења, допуштени износ смањења може бити знатно мањи. Стога не може наштетити ако се обратите локалном удружењу станара или, ако је потребно, у случају нужде Распитајте се код адвоката у којој мери се смањење закупнине сматра оправданим у конкретном случају је.
Пукла цев може изазвати значајна оштећења. Као подстанар који за то обично није крив, у том случају имате право на смањење закупнине.
