Обавезе станодавца у случају реновирања
Сви који издају стан требају знати своје одговорности. У основи, обавеза одржавања и реновирања према закону о закупу лежи на станодавцу. Међутим, ову обавезу можете пренети на закупца користећи уговор о закупу. При томе, међутим, треба да се придржавате законских ограничења.
Обавезе станодавца приликом реновирања према немачком закону о закупу
- Требали бисте знати законске обавезе које генерално имате као станодавац.
- Они су после Немаца Закон о закупу дужан да одржава закупљену имовину. Закон стога захтева да имате реновирање потреба за извођењем.
- Међутим, закупцу можете наметнути козметичке поправке ако у закону имате правно делотворну клаузулу уговор за изнајмљивање уредити.
- Козметичке поправке се врло често уговорно намећу закупцу. Нажалост, овде се не узимају у обзир законски захтеви.
На овај начин уговорно преносите обавезе на закупца
- Као станодавац, морате у уговор унети клаузулу која намеће обнову закупцу.
- Да бисте то урадили, свакако избегавајте ригидне клаузуле. Не запишите у закуп да ће станар, на пример, користити купатило и купатило сваке три године кухиња и мора да реновира стамбени простор сваких пет година. Ова крута клаузула није обавезујућа према тренутној судској пракси, јер не узима у обзир стварну истрошеност простора за изнајмљивање. Ово представља кршење добре воље. Ако у уговору имате такву клаузулу, козметичка поправка остаје једна од обавеза вашег станодавца.
- Међутим, ако клаузула показује да је закупац дужан да изврши козметичке поправке дужан је, чим је то потребно према степену коришћења просторије, закупац мора обновити.
- Прописи о роковима могу бити дјелотворни ако се ради о препоруци која се односи на стање стана и узима га у обзир.
Закон о закупу: реновирање приликом исељавања - то бисте требали знати
Свако ко напусти стан мора такође размишљати о реновирању приликом исељавања. Јер у зависности од ...
Колико вам овај чланак помаже?
